2135
Законопроект депутата Яровой о праве должника самостоятельно реализовать залоговую недвижимость
Суть законопроекта
Залогодатель-физическое лицо, по мнению автора законопректа, должен иметь возможность самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество.
Не секрет, что банки и приставы, реализуя его, существенно занижают цену. С целью побыстрее продать.
Возможность самостоятельной реализации будет предоставлена тому, кто кредит или заём брал не в предпринимательских целях на сумму не больше 15000000 рублей.
Для того, чтобы воспользоваться этим правом, физлицо должно будет направить залогодержателю соответствующее заявление. Сделать это должник сможет в любое время после того, как возникнут основания для обращения взыскания на недвижимость. Залогодержатель в ответе должен уведомить физическое лицо о минимальной продажной цене заложенной недвижимости, которая (цена) складывается:
-из общей суммы требований по кредиту, которая рассчитана вплоть до полугода со дня получения уведомления;
-неустойки, которая рассчитана на дату направления уведомления.
С того момента, когда залогодержатель получит заявление, обратить взыскание на заложенную недвижимость через суд будет нельзя. Запрет перестанет действовать, если у должника продать недвижимое имущество в полугодовой срок не получится или физическое лицо откажется от самостоятельной его реализации.
Если продажа недвижимости состоится, залогодержатель обязан будет вернуть физическому лицу разницу между суммой требований кредитора на момент оплаты недвижимости и вырученными за нее денежными средствами. Затем залогодержатель обязан будет обратиться в органы Росреестра с целью погашения регистрационной записи об ипотеке.
Законопроект опубликован под №907072-7.
В случае принятия закона должники по ипотеке, которые не в состоянии её выплатить, теперь хоть смогут попытаться продать по нормальной цене ипотечную недвижимость.
Вывод
Вывод делаю обычный. Законопрект, конечно, улучшит положение должников, не справившихся с ипотекой. Но не всех. А только тех, которые смогут выгодно продать своё жильё.
Мнение моё не меняется - лучше жить по средствам, т. к. условия ипотечных договоров в нашей стране обычно драконовские.
Ипотека - это нормальное решение или кабала?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Это, конечно, кабала. Но у иных просто нет другого выбора. Законопроект хороший, дай Бог примут. Покупателям квартир в ипотеку, теперь предстоит внимательно вглядываться в недвижимость и давать оценку тому: как быстро и насколько выгодно ее можно продать, в случае форс-мажорных обстоятельств - когда нечем оплачивать кредит.
Да, законопроект неплохой с учётом того, что в этом году ожидается вал обращения взысканий на заложенную недвижимость по причине невыполнения должниками обязательств.
В нашем случае ипотека - это пожизненная кабала.
Да. И я всех знакомых от этой кабалы отговариваю. Часто удаётся.
Когда посидят с карандашом, да с калькулятором, оказывается, и без кредита на жильё набрать получается. Или в рассрочку. Беспроцентную. И такие варианты у меня были.