Купил участок и попал на 1500000 рублей.

⠀

👨🏻‍🦱Вадим, давно хотел купить участок и построить дом. Приглянулся хороший вариант, земля с недостроем и цена привлекательная.

⠀

Надо брать 💯 Взял.

⠀

Через два года пришла повестка в суд. Вызывают в качестве ответчика😱

⠀

Что же произошло?

⠀

Выяснилось, что прежнего владельца объявили банкротом. А это значит, что в пределах трёх лет все сделки по отчуждению имущества будут оспариваться и признаваться недействительными.

⠀

Как быть в такой ситуации❓

⠀

✅Поставить на контроль все судебные процессы с прежним владельцем.

⠀

✅Обратиться за помощью к юристу

⠀

✅Проследить за тем, чтобы все уведомления из суда были получены

⠀

✅Обязательно участвовать в суде и защищаться.

⠀

Как защищаться❓

⠀

А статье 8.1 ГК РФ говорится, что при покупке недвижимости достаточно проверить сведения из ЕГРН.

⠀

Если приобретатель это сделал, то он будет считаться добросовестным.

⠀

А значит, изъять у него приобретенную недвижимость не получится.

⠀

Однако, кредитор будет доказывать, что новый приобретатель знал или должен был знать о том, что продавец не вправе был отчуждать своё имущество.

⠀

Как правило будущий банкрот сначала переписывает имущество на родственников, а потом уже происходит дальнейшая перепродажа.

⠀

❗️Для исключения рисков нужно запросить информацию по всем владельцам за три года. Если видно ряд сделок в короткий период с участием родственников, то это уже плохой признак. Тоже самое касается и автомобилей. Историю владения авто можно получить по VIN номеру на сайте ГИБДД.

⠀

☝️В любом случае, важно участвовать в суде и доказывать, что вы не могли знать всего и доверяли последней выписке из госреестра, где не было информации о залогах и арестах.

⠀

🤔Если не ходить в суд, то признают недобросовестным и сделку аннулируют. Оспорить такое решение будет практически невозможно.