Снятие обременения с квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция

После завершения выплат по ипотечной ссуде владельцу собственности остается решить важную проблему. Она кроется в обременении недвижимости.

Ипотечное обременение

Ипотечное обременение – одно из самых часто встречающихся видов ограничения. Оно возникает при покупке квартиры за счет средств банка.

При наличии данного обременения должник не может совершать никаких действий без одобрения кредитной организации, иногда возникают сложности и при прописке в квартиру посторонних людей, которые не были согласованы с кредитно-финансовым учреждением, невозможность сдачи квартиры в аренду при указании данного пункта в ипотечном договоре.

Ипотечное обременение завершается при погашении долга. Соответственно, действие ипотечного кредита прекращается, и банк уже не является залогодержателем. Но имущество, обремененное ипотекой, отражается в Росреестре – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), блокируя совершение сделок с ним.

Вышеописанные ограничения автоматически не снимаются, и это стоит знать во избежание непредвиденных трудностей. Для этого необходимо снять обременение.

Освобождение имущества от ипотечных ограничений

Во-первых, предоставляется один из четырех нижеописанных документов: а) заявление определенной формы о снятии обременения. Оно должно подписываться вместе с кредитной организацией; б) заявление кредитно-финансового учреждения, владеющего закладной. Оно оформляется, если только сам банк начинает процедуру снятия обременения; в) заявление заемщика, к которому прилагается закладная с отметкой о выплате ипотечной ссуды; г) альтернативно разрешается предоставить решение суда, согласно которому ипотечные обязательства заемщика прекращаются.

Для погашения записи в ЕГРП помимо заявления нужно представлять следующие документы:

а) российский паспорт кредитозаёмщика. Собственником имущества может выступать не одно лицо, а несколько лиц. В этом случае предъявляются государственные документы, удостоверяющие личности этих людей;

б) в случае подачи заявления вместе с банком не забудьте предъявить паспорт представителя кредитной организации, а также устав банка (копию) и доверенность на представление интересов кредитной организации;

в) кредитный договор (копию);

г) документы на квартиру, подтверждающие законные права владельца собственности;

д) справку о полной выплате кредита.

Во-вторых, нужно обратиться в банк и запросить все банковские документы, которые необходимы для вывода квартиры из залога.

В-третьих, написать заявление в многофункциональный центр (МФЦ), но также можно обратиться в Регистрационную палату (Регпалату) и приложить все необходимые документы.

В-четвертых, запросить выписку из ЕГРН путем подачи заявления.

В-пятых, при получении документа, описанного в пункте четвертом, обязательно убедитесь, что отметка об обременении убрана.

Если нет времени самостоятельно собрать все документы и посетить государственные учреждения, перечисленные выше, лучше воспользоваться услугами юристов. Необходимо будет оформить всего лишь одну доверенность на предоставление своих интересов у нотариуса.