Как сдать квартиру правильно?

Добрый день, дорогие читатели!

⠀

Сегодня отвечаю на многочисленные вопросы о том, как правильно сдать квартиру и максимально обезопасить себя.

⠀

Пожалуй, самое первое, что необходимо сказать, сдавать квартиру нужно обязательно по договору. В быту такой договор называется договором аренды, но это не правильно. Если вам, как физическому лицу, принадлежит жилое помещение, которое вы хотите сдать, то такие отношения оформляются договором коммерческого найма.

⠀

В обязательном порядке оформляйте ваши отношения с нанимателями путем заключения письменного договора найма. Заключать такой договор следует даже в том случае, если вы сдаете квартиру на сутки. Это обезопасит вас и нанимателя, а также позволит защитить права в суде, в случае возникновения спора.

Найти образец такого договора в сети Интернет дело не хитрое, однако будьте предельно внимательны.

⠀

В заключаемом договоре обязательно нужно указать:

1. Предмет договора, то есть описание жилого помещения, которое вы сдаете. Здесь стоит четко указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), кадастровый номер, общую и жилую площади помещения, количество комнат.

⠀

На практике, очень часто квартиры сдаются с мебелью, бытовой техникой и т.д. Если это ваш вариант и вы сдаете не просто пустые стены, но и предметы быта, то в обязательном порядке отразите в договоре:

• перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;

• определить ответственность за его сохранность;

• обязанность нанимателя внести в качестве гарантии обеспечения сохранности имущества определенную денежную сумму.

2. Информацию о плате за найм жилого помещения. В договоре необходимо указать размер платы в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли. В обязательном порядке пропишите порядок внесения платы и её изменения.

Обратите внимание, что одностороннее изменение размера платы за квартиру недопустим, соответственно, если вы не пропишите порядок индексации платы, то и повысить её не сможете.

⠀

3. Информацию о сроке договора найма. Это очень существенный аспект, поскольку договор найма квартиры может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.

В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма.

4. В интересах сторон указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем. Это могут быть как члены семьи, так и посторонние.

⠀

Обратите внимание! За проживание граждан РФ по месту жительства (пребывания) без регистрации, а также за нарушение правил регистрации гражданин РФ по месту жительства (пребывания) для нанимателя (собственника) жилого помещения и граждан, проживающих без регистрации, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

⠀

5. Порядок оплаты коммунальных и иных платежей: необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи. В обязательном порядке укажите в договоре показания приборов учета (гас, электроэнергия, вода, тепло) на момент заключения договора.

⠀

6. Информацию о порядке ремонта квартиры и оборудования, расположенного в ней. Следует оговорить, кто и за чей счет делает текущий ремонт квартиры. Отсутствие этого условия в договоре обяжет нанимателя производить за свой счет текущий ремонт, наймодателя - капитальный ремонт.

⠀

7. Обязательно укажите последствия расторжения договора. Например, возврат платы за непрожитый нанимателем период.

⠀

8. Отразите распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям. Здесь я хочу сразу сделать ремарку и посоветовать вам заключить договор страхования имущества. Это минимизирует ваши риски и избавит от головной боли в дальнейшем.

⠀

9. Отдельно стоит оговорить в договоре возможность содержания домашних животных.

⠀

Чем более подробно и обстоятельно вы опишите условия в договоре найма, тем проще будет ваша жизнь.