На что обращать внимание при покупке дома и участка

Ровно два года назад у нас с мужем появилась возможность купить дом. Определялись с микрорайоном, типом дома, планировкой достаточно долго - ведь это очень ответственный процесс.

В конечном итоге выбрали самый удачный вариант, то, что нам надо в первую очередь. Но, давайте рассмотрим, на что обратить внимание при покупке дома:

1. Дом НЕ деревянный - шлаковый, обложенный кирпичом (хотя бы так).

2. Крыша из профлиста, глухая (чердак без окон) - здесь нарисовался минус, который мы сейчас

исправляем: дело в том, что предыдущие владельцы просто накинули на деревянную конструкцию профлист, не позаботившись ни о влагоизоляции, ни об утеплителе. По весне и в сильный дождь крыша протекала, все капало на полувековые опилки над потолком, которые лежали в качестве утепления. Об этом далее.

3. И вот проблема №3: опилки, которые пропитались плесенью, паразитами, пылью и различными запахами. Очищать все 70 кв. метров - удовольствие еще то, и работать лучше в защитных средствах.

4. Под полом прогнили опоры, которые пришлось заменить вместе с настилом. Поэтом, друзья. При покупке дома не поленитесь попросить хозяина показать подпол, если это возможно. Хотя бы заглянуть туда и посветить фонариком на ближайшие столбы. Заодно посмотрите и на другие проблемы, вдруг что-то не понравится. Пожалуй, это одно из самых важных правил покупки дома.

5. Отдельная песня: водоснабжение, канализация, отопление. У нас газовый котел, но планировка такая, что в одном помещении находятся: ванна, унитаз, газовая плита (я не шучу). Из-за этого у хозяина дом не покупали несколько лет. Купили мы и отказались от газовой плиты, сделали перепланировку. Поэтому рассчитывайте на свои силы и средства, если вдруг вам приглянется дом, в котором планировка нелогичная.

6. На самом участке было очень много мусора, попросту свалка, которую мы разгребали два дачных сезона.

7. Погреб, сарай, сливная яма, водопроводный колодец - смотрите на все эти места, чтобы понять и суммировать все недочеты и решить: надо оно или нет.

Вот такие могут возникнуть ошибки при покупке дома. Мы - молодые, средства у нас были как выручка с продажи квартиры в большом городе, на которую мы приобрели дом. То есть мы знали, на что идем.

Разумеется, не забывайте о юридических тонкостях: законность продажи дома, здравоумие собственника, количество собственников, наличие всех необходимых документов, отсутствие задолженностей.

Кстати, не стесняйтесь просить квитанции, чтобы узнать. Какие расходы по ЖКХ, какие налоги. Заодно посмотрите последние квитанции: есть ли долги за предыдущие месяцы. Как правило, кассиры пишут это в отдельной графе.

Ну вот, как видите, покупка участка с домом - это очень ответственное мероприятие, от которого могут зависеть не только ваши будущие денежные средства, но и силы и даже здоровье. Последнее подразумевает наличие респираторных и иммунных заболеваний хотя бы у одного члена семьи, например, аллергия на плесневые споры или сосновые бревна.