Обязанность пускать коммунальщиков в квартиру

Верховный Суд поставил точку: вы обязаны пускать в квартиру коммунальщиков. Но всегда ли?

-------------------------------

Верховный Суд разбирался в сложном вопросе – а обязаны ли вы пусть в свою квартиру коммунальщиков, если нет аварий или жалоб. Как быть с настойчивыми просьбами управляющей компании зайти в квартиру, чтобы проверить все ли в порядке?

Вывод суда удивил многих практиков.

✅ Обстоятельства спора

Управляющая компания затребовала от семьи пустить проверить квартиру. Причем ни аварий, ни жалоб от соседей на семью не поступало.

Проверяющие аргументировали это тем, что у них есть информация о незаконной перепланировке в помещении. Источник информации называть отказывались и требовали доступ.

Хозяева долго упорствовали, но в итоге пустили коммунальщиков в ванную и туалет. Двери на кухню и в комнату закрыли. Сослались на то, что все технические коммуникации, включая общедомовые элементы проходят именно через ванную и туалет.

✅ Непоследовательные Суды

Управляющая компания подала на собственников иск – обязать предоставить доступ во все помещения квартиры.

Суд первой инстанции коммунальщиков поддержал.

Суд второй и третьей инстанции встал на сторону жильцов. Суды исходили из того, что для осмотра кухни и комнаты нет оснований, ведь там нет технического и санитарного внутриквартирного оборудования.

Доказательств жалоб собственников других помещений многоквартирного дома в связи с проведенным переоборудованием жилого помещения Управляющая компания не представила.

✅ Верховный Суд

Верховный Суд (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 № 4-КГ 19-6) занял неожиданную позицию и встал на сторону Управляющей компании. Обязал собственников открыть квартиру для Управляющей компании.

Сформировал позицию, что право доступа в квартиру имеется у Управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Опасный вывод, получается, что собственники по первому запросу обязаны открывать двери и давать доступ в свои квартиры коммунальщикам. А те, могут даже не объяснять зачем они пришли.