Сопровождение сделок с недвижимостью и общество риска

Общество риска

Несомненно, многие согласятся с тем, что в настоящее время каждый индивид и общество в целом подвержено различным рискам. Мы представляем собой «общество риска». Это обусловлено тем, что в последней трети XX века человечество вступило в новую фазу своего развития.

Немецкий социолог Ульрих Бек, разработав концепцию «общества риска», справедливо отмечал, что риски стабильно воспроизводятся обществом в экономической, политической, социальной сферах жизнедеятельности, являясь результатом принятия решения.

Необходимо понимать, что общество не может защитить себя от рисков, они существовали и будут существовать, однако мы можем действовать рационально, а именно обезопасить себя от негативных последствий, минимизировать их.

Разберемся в понятиях

Гражданско-правовым выражением экономики является гражданский оборот, центральной категорией которого выступает «сделка».

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Цель сделки — приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительность сделки определяется через совокупность следующих условий:

• законность содержания;
• правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;
• соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
• соблюдение формы сделки.

Таким образом, если хотя бы одно из вышеперечисленных условий не будет соблюдено, то сделка недействительна. В этом случае стороны или одну из сторон сделки ждут неблагоприятные последствия. Это лишь одна группа рисков, связанная с последствиями признания сделки недействительной.

Сделки с недвижимостью

Рисков, которые могут быть в рамках совершения сделок с недвижимостью, существует бесконечное множество.

Приведем лишь несколько примеров наиболее часто встречающихся рисков при совершении сделок с недвижимостью:

• признания сделки недействительной;
• признания договора незаключенным;
• утраты права собственности;
• расторжения договора;
• непредвиденных расходов;
• выявления скрытых недостатков и т.д.

Наша задача — предпринять все возможные меры, направленные на то, чтобы обезопасить клиентов от неблагоприятных последствий при совершении сделок с недвижимостью.

Полагаем, что для организации и наступления благоприятных последствий сделки необходим комплексный подход. Что он подразумевает?

Любую сделку, связанную с недвижимостью, необходимо анализировать с точки зрения возникновения всех рисков гражданско-правовых, налоговых, антимонопольных, уголовно-правовых и пр., а не только с гражданско-правовой точки зрения (нет ли возможности у противоположной стороны вас обмануть, оспорить сделку?). Более того, отдельные виды рисков могут быть связаны между собой.

В сфере сопровождения сделок с недвижимостью в настоящее время велика вероятность столкнуться с недобросовестными, некомпетентными агентами и юристами, которые не просто не смогут отстоять ваши интересы в отношениях с контрагентами по сделке, но и создадут массу проблем, в том числе финансовых и правовых.

Для выявления всех возможных рисков, обеспечения соблюдения всех прав и интересов сторон сделки нужны профессионалы: имеющие опыт в подборе «чистой» недвижимости, которая станет предметом сделки; обладающие фундаментальными знаниями и практическими навыками в юридической сфере.

Для того чтобы клиенты были уверены в нашем профессионализме, чувствовали себя безопасно, мы застраховали свою профессиональную ответственность.

Это довольно новый институт, благодаря которому мы сможем подкрепить оказываемое нам доверие. Итак, кратко о том, какие преимущества имеет страхование профессиональной ответственности.

Страхование профессиональной ответственности

Страхование профессиональной ответственности – подотрасль страховой деятельности, которая осуществляет защиту материальных интересов лиц, пострадавших в результате действия или бездействия страхователя при исполнении своих профессиональных обязанностей. При этом осуществляется защита финансовых интересов страхователя, который освобождается от затрат, связанных с причиненным им убытком.

Страхование риска профессиональной ответственности – важнейший элемент социальной инфраструктуры Российской Федерации, эффективное функционирование и устойчивое развитие механизма которого являются необходимым условием повышения уровня и улучшения юридического качества выполнения своих профессиональных обязанностей.

Страховщик страхует страхователя от имущественной ответственности перед третьим лицом, которому страхователь нанес ущерб своими действиями или бездействием при исполнении профессиональных обязанностей. В отличие от других видов страхования, при страховании профессиональной ответственности наступление страхового случая зависит не от внешних факторов, а от квалификации лица, осуществляющего определенную профессиональную деятельность.

Проще говоря, клиент будет застрахован не только в рамках совершения сделки, но и в рамках нашей деятельности, а именно клиент будет защищен от причинения с нашей стороны вреда его имущественным интересам в результате:

• ошибочного толкования законодательства;
• ошибок при предоставлении письменных юридических консультаций;
• ошибок в составлении заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера;
• неизвещения клиента о последствиях совершаемых юридических действий;
• иных упущений при осуществлении юридической деятельности.

Как правило, в страховое возмещение включаются:

• расходы, которые возложены на страхователя по имущественному вреду, и расходы на покрытие расходов клиента на восстановление своих прав;
• расходы страхователя, чтобы уменьшить последствия убытка;
• расходы страхователя на ведение дел в суде по страховому случаю, если расходы были сделаны с письменного согласования со страховщиком;
• расходы, которые страхователь понес с письменного согласования страховщиком с целью выяснения обстоятельств наступления страхового случая.

Таким образом, страховой полис при наступлении страхового случая покрывает:

• расходы клиента на восстановление нарушенного права;
• расходы на выяснение обстоятельств страхового случая;
• расходы на уменьшение ущерба;
• судебные расходы, в том числе затраты на услуги адвоката.

Иными словами, вы будете надежно защищены не только при совершении сделки с недвижимостью, но и в отношениях с нами.

P.S. На сайте рейтингового агентства «Агентство РА»представлена статистика по профстрахованию ответственности, там представлены суммы взносов, выплат, уровень выплат. На первом месте – группа «ВСК». К сожалению, данные только за первое полугодие 2018 года.