Юрист
Кафаров Р. В.
Подписчиков: 14269
17М
Цены на новостройки в России могут упасть на 30%? Как вы считаете?
2 дочитывания
19 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Цены на новостройки в России могут упасть на 30%? Как вы считаете?
Проголосовали:
19
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
19 комментариев
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Кафаров Роман Владимирович
Комментарии: 19
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Если смотреть по Европе, то на недвижимость вообще должны цены упасть... но у нас всегда свой путь.
Как говорят у них там всё загнило, болото, в россии всё живей, цены растут, чтоб население взбадривалось и не загнивало
Люди везде люди!
В России после пандемии будет дорожать ВСЁ.
А пандемия еще не кончилась, так что будет ли это-после... А цены уже подросли...
Полагаю, сейчас поднятие цен - ситуативное в связи с изменением курса валюты. Оно неизбежно столкнётся со снижением спроса, дальнейшее будет зависеть от приоритетов регулирования. Основных вариантов два: заложить выборочную поддержку стройкомплексу (через банки или напрямую) и вышибить с рынка не получившие её компании или же поддержать потребителей. Опыт подсказывает, что первое наиболее вероятно. Но тогда выходит, что вкладываться сегодня надо только в готовую недвижимость или в крупнейшие (и лоббируемые) корпорации на стадии стройки. Впрочем, довольно скоро увидим.
Только денег на покупку нет, при чем даже на вторичное жилье... Так что подождем, может бесплатно отдавать начнут...
Знаете ли, сейчас сложилась уникальная ситуация, когда ввиду неоднозначных управленческих решений придушенный налогами, кредитами, сборами, инспекциями и иными обременениями застройщик МКД не в состоянии конкурировать с частниками, где ещё сохранилась степень свободы. Вследствие этого цена кв. метра квартиры часто дороже, чем индивидуального дома с участком. Если действительно прицеливаетесь, то скорее всего выиграете на сроках, комфорте и стоимости. Но есть нюансы, которые в этом случае надо предусмотреть, что несложно, хотя и требует некоторого опыта.
Всё требует опыта или опытного специалиста!
Безусловно! Но для начала нужно самим правильно понять свои цели. Специалист может лишь развить тему и предупредить о возможных рисках.
Безусловно.
Полагаю, составляющих процесса несколько. Первое. Риск снижения платежеспособного спроса велик, отсюда при увеличении ввода жилья на ближайшие годы произойдёт выброс на рынок свободных квартир, что обрушит цены. Второе. Падение цен при резко выросших за предшествующие годы рисках застройщиков сделает стройку нерентабельной и приведёт к падению общей площади новых проектов и ввода на 2022-24 годы. Поскольку данный тренд войдёт в противоречие с планами наращивания темпов отрасли, поддержка проектам будет оказана не в целом по отрасли, а точечно через различные безналичные механизмы и только отобранным холдингам и компаниям. Остальных ждут тяжёлые времена, произойдёт очередной этап монополизации. Третье. Поскольку из-за падения курса рубля цены на многие материалы, привязанные к рынку, сильно вырастут (прежде всего металлы, пластиковые и алюминиевые профили, отделочные материалы и т. п.), себестоимость строительства ВЫРАСТЕТ (на сколько, зависит во многом от ЦБ и Правительства). Рискну предположить, что ввиду "окончания тучных времён" с целью поддержки лидеров могут быть введены ограничения на использование денежных суррогатов типа материнского капитала вроде использования его только для новостроек. Пока это фантазия, но шаг кажется логичным. Если третий шаг состоится, первичный рынок, куда уйдут инвестиции, резко уйдёт в отрыв от вторичного, обрекая последний на деградацию. Как ни странно, последнее может быть выгодно руководству стройкомплекса ввиду резкого роста стоимости первички, обесценивания существующих активов населения и распространения более дорогой реновации на все регионы с выкупом или зачётом старого жилья по стоимости дома дядюшки Тыквы. Упадёт или вырастет цена в ближайшее время, покажут сочетание факторов и наличие/отсутствие регулирующего воздействия. Если стороннего влияния не будет, тренд повышения себестоимости поздоровается с кривой падения цены из-за снижения покупательной способности, "замёрзнут" очередные стройки и мы услышим очередную сказку о злых мошенниках, обманувших граждан.
Новостройки Москвы и Питера врят ли упадут в цене).
Уж больно много желающих переехать в эти мегаполисы из регионов, готовых покупать квартиры в ипотеку).
Полагаю, Вы правы. Но есть нюансы. Например, уже не везде в Питере новостройки разлетятся как пирожки. Ведь требования к фасадам, архитектуре, участкам застройки, проектам и согласованиям в спальных районах обеих столиц примерно идентичны, себестоимость тоже. Но даже в хороших районах Питера стоимость реализации ниже в полтора раза, а чего уж про отдалённые говорить! Колпино, например, ещё процентов на 30 дешевле, и уже заставляет нервничать инвесторов, заставляющих строителей задумываться о замене кое-каких материалов на более бюджетные. Посмотрим, как дальше пойдёт.
Согласен с тем, что в зависимости от удаленности от центра, от инфрастуктуры района, транспортной сети, экологии, стоимость жилого комплекса имеет ценовой лютф...
Да и инвестиционная привлекательность таких районов как Кудрово, Парголово, Колпино под вопросом, ибо для сдачи в наем инвестором покупка квартиры в тех районах уже рассматриваться не будет... Поэтому для увеличения спроса в этих не самых привлекательных районах цена на ка метры будет ниже, под эти проекты создаются какие то дополнительные инструменты в виде беспроцентной рассрочки чтобы как то стимулировать спрос этого не сильно ликвидного жилья...
Вот, Александр, Вы самую суть ухватили насчёт Колпино и Парголово! Видимо, там есть ещё возможность применения инструментов, которые Вы упоминаете. А теперь ещё мысленно ухудшите ситуацию и представьте Ярославль, где цена продажи нового жилья в спальном районе в среднем упала до 45-50 тыс. руб. за квадрат. И навес из непроданного на финише жилья, которое продаётся плачущим застройщиком своим подрядчикам вместо оплаты работ, поскольку в ином случае банк, осуществляющий проектное финансирование, грозит остановкой проекта, и тогда денег дольщиков строителям вообще не видать как своих ушей. То есть. Попытка подъёма цены встретилась с демпингом субподрядчиков, у которых людям элементарно нечего есть. В результате стагнация не за горами, и этот грозный предвестник кризиса отрасли постепенно будет и Питер захватывать, это моё частное мнение. Думаю, кто-то к этому готовится. На фоне предкризисной обстановки неожиданно озвучены планы центрального правительства резко нарастить ежегодный ввод и распространить реновацию на регионы. То есть механизмы не будут рыночными, и монополизация продолжится. Сейчас у меня есть два предложения по привлечению инвесторов на участки, которые по своему расположению - просто фантастика! Раньше в них бы вцепились сразу и без разговоров, а сейчас думают...
Питеру, проблему, озвученную вами в ближайшее время не грозит, да и если и начнется что то подобное, оно затронет самые неудобные во всех смыслах районы города (же факто пригорода). Там и в настоящий момент продать квадратные метры все сложнее, просто по тем причинам, что описал выше. А недвижимость непосредственно города, где уже все отстроено и нормально функционирует, останется востребованным как со стороны желающих самим жить, так и с точки зрения дальнейшей сдачи с наем...