Если управляющая компания не выполняет решения общего собрания

В соответствии с положениями Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Решения такого собрания зависят только от волеизъявления собственников помещений и не могут зависеть от воли управляющей организации. При принятии решений, собственники помещений учитывают, принимают во внимание предложения управляющей компании, однако обязанность для собственников принимать решения в соответствии с интересами управляющей компанией законодательством не устанавливается.

При этом далеко не все решения общего собрания собственников, управляющие компании готовы выполнять. К таким решениям, в частности относятся решения об определение размера платы за содержание жилья в многоквартирном доме, об установлении перечня и объема выполняемых работ, об использовании общего имущества многоквартирного дома и др. Отказ от выполнения решений общего собрания собственников, как правило, мотивируется отсутствием возможности их выполнения.

Однако в случае отсутствия у управляющей компании возможности исполнять договор управления ан условиях установленных общим собранием собственников, управляющая организация имеет возможность защитить свои интересы путем расторжения договора управления.

В случае невыполнения управляющей компанией решений общего собрания, собственник жилого помещения вправе:

-направить управляющей компании требование об исполнении общего собрания собственников;

-направить в органы, контролирующие деятельность управляющей компании соответствующую жалобу, с просьбой о выдаче в отношении управляющей компании, предписания о выполнении решений общего собрания;

-обратиться в суд с заявлением о понуждении компании исполнить принятые на общем собрании решения собственников и взыскании суммы ущерба, понесенного в связи с их невыполнением.