Межевание земельного участка

С помощью межевания можно узнать, где на самом деле проходят границы земельного участка, каковы его площадь и конфигурация. То, что написано в правоустанавливающих документах, может существенно отличаться от того, что есть на самом деле.

Установить, соответствует ли фактическое расположение земельного участка данным, указанным в документах, и помогает межевание.

Межевание проводит кадастровый инженер, и стоит эта услуга недешево.

Обязательно ли делать межевание прямо сейчас или можно отложить на потом?

В соответствии с ч. 6 ст. 72 федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон № 218-ФЗ), со дня вступления в силу этого закона сведения ЕГРП и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требуют дополнительного подтверждения, в том числе при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка признается юридически действительной.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 14 закона № 218-ФЗ, при переходе прав на объект недвижимости государственная регистрация прав осуществляется без одновременного государственного кадастрового учета при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В настоящее время законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом ни законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в ЕГРН. В связи с этим межевание осуществляется по усмотрению правообладателей таких земельных участков и сроками не ограничивается.

Однако не стоит забывать, что определение местоположения границ земельного участка защитит права собственника земельного участка в случае, если соседи решат передвинуть свой забор или прихватить часть чужой земли.

Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.

Когда нужно делать межевание?

Межевание нужно проводить в следующих случаях:

• границы земельного участка не установлены (сведения о границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения);
• при получении гражданами новых земельных участков;
• при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д.

Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, эту работу выполняет кадастровый инженер.

Для межевания потребуются:

• свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
• постановление или решение администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
• паспорт правообладателя земельного участка;
• нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника земельного участка представляет другое лицо.

Для проведения межевания заключается договор подряда на проведение кадастровых работ. Такой договор можно заключить с кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или со специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана (ч. 5 ст. 20 закона № 218-ФЗ).

Обратите внимание на перечень услуг, предоставляемых по договору, а также на срок их исполнения. Если не предусмотреть эти два условия, то в дальнейшем могут возникнуть споры и разногласия.

Источник информации: Жмурко С.Е. Земельные участки и строения: вступление в права владения / С.Е. Жмурко. – М.: Редакция "Российской газеты", 2019. – Выпуск 10. – 160 с.