Бывших членов семьи станет сложнее выселить
Минстроем России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенно усложняющий порядок выселения бывших членов семьи собственника жилого помещения.
Причина внесения изменений
Причиной разработки данного проекта послужило постановление Конституционного суда РФ №5-П, принятое еще 24.03.2015 года, согласно которому противоречащими Конституции были признаны положения законодательства в той части, в которой в них разрешался вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме ЖСК за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, так как данные положения ущемляли права нового собственника, приобретшего жилое помещение, не знавшего и не должного знать о наличии у других лиц права пользования этим же помещением.
Что изменилось
Сейчас предлагается закрепить порядок, при котором бывшие члены семьи собственника помещения вправе требовать от него заключения соглашения о пользовании жилым помещением.
Собственник помещения не может отказать бывшим членам своей семьи в заключении данного соглашения, если они были включены в ордер на предоставление данного жилого помещения, а также если в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Указанное соглашение между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи подлежит государственной регистрации в ЕГРН и должно фиксироваться как ограничение (обременение) права собственности.
Внесение соответствующих сведений в ЕГРН позволит защитить права новых покупателей жилого помещения, так как в момент совершения сделки им будет известно, кто из третьих лиц имеет право пользования данным помещением.
При этом в случае наличия в ЕГРН записи о соответствующем обременении у нового собственника уже не будет возможности выписать данных лиц в судебном порядке.
Сам порядок регистрации ограничений (обременений) проектом не разработан. Также неясно, кто должен быть заинтересован в подаче документов на регистрацию.
В проекте указывается, что при отсутствии соглашения бывшие члены семьи сохраняют права пользования жилым помещением в случае соблюдения условий, согласно которым они были включены в ордер на жилое помещение:
- зарегистрированы в данном жилом помещении;
- не имеют права собственности на другое жилое помещение;
- не имеют права пользования иным жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.
Возможность принудительной выписки бывших членов семьи собственника помещения новым владельцем возможна в судебном порядке только в случае несоблюдения вышеуказанных условий, а также отсутствия в ЕГРН соответствующий записи, из чего можно сделать вывод, что именно бывшие члены семьи хозяина помещения должны быть заинтересованы в подаче документов на государственную регистрацию.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
А квартплату должен бедет платить собственник. И содержание квартиры тоже будет за счетсобственнка. Такая ситуация у меня: муж прописан, сестра прописана, а ремонт и квартплата на мне. Где справедливость?
Они не виноваты, если Вы сами с них не взыскиваете. По закону (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ) все справедливо: зарегистрированный солидарно с собственником обязан оплачивать жку и ремонт квартиры.
Вы мне предлагаете бегать по судам? Да и столкнулась один раз с нашим правосудием, даже два раза и как то желания больше нет.
Как же не виноваты, если один к примеру из членов семьи ведет паразитический образ жизни. Не работает, бухает безпробудно, приводит друзей алкашей и угрожает физической расправой и ко всему выгоняет др. членов семьи и всячески препятствует проживанию не только членам семьи но и соседям мешает регулярно затапливая водой несколько этажей. Намеренно! С такими упыри как бороться? Где справедливость, если этот бухарь за 48 лет ни разу не платил за услуги ЖКХ и такого не выписать и соц. жилья?
Зарегистририрован то есть прописан? НО не проживает. Нам за ТБО квитки идут - надоело выслал на вайбер ему квиток))) ждем-с оплаты) а еще за свет и газ ТОЖЕ можно на троих делить -- то есть счет выставить? Он уже не наш родственик.. Блок для строительства веранды за 35 тыш взяли -- на троих делить -- ? или блок не то? )))
А разделить лицевые счета не пытались?
В ЖСК ордеров не давали. Минстрой тоже носится с талмудом ЖК РФ, как с писаной торбой. Эту методичку по оболваниванию населения и так почти всю исчирикали, а прописку отменили в 1993 году умники. Что сделали наши яйцеголовые? Прописка и есть регистрация по месту жительства, а ее взяли и заменили на регистрацию. Вообще этот бардак относится только к ненормальным семьям, адекватных близких родственников, он вообще не касается.
Прописка-регистрация, полиция-милиция-на большее у них нет соображения.
Клоуны даже не в теме, что в ЖСК и ГСК не было никакой приватизации. НИКАКОЙ. Свидетельства о праве собственности на квартиры в ЖСК и боксы в ГСК выдавались на основании выплаченного пая. Чиновников гнать надо поганой метлой, которые морочат людям голову вместе с бульварным чтивом в виде ЖК РФ. Это муниципалы, министерства и ведомства подписывали договоры о приватизации с нанимателями их квартир или комнатушек в коммуналке. Задолбали своими измышлениями. В тоталитарном "совке" такого маразма не было, который устроили горе-реформаторы.
Слава болгу, успела выписать одного члена семьи.
Молодец.
👍🔥🔥🔥