Как попросить арендные каникулы?

Ситуация сегодня не простая! В ней оказались многие предприниматели и их арендодатели.

Властями были выпущены новые законы об «арендных каникулах» ,чтобы урегулировать взаимоотношения между ними:

⚖️ статья 19 ФЗ от 01.04.2020 №98-ФЗ;

⚖️ постановление Правительства РФ от 03.04.2020 г. №439.

Согласно данным законам арендатор, чья деятельность входит в перечень ПОСТРАДАВШИХ отраслей, вправе потребовать уменьшения или отсрочки арендной платы на период введения субъектом РФ режима повышенной готовности или ЧС.

Арендодатель:

1. ОБЯЗАН дать отсрочку платежа сроком на 2 года начиная с 01.01.2021 г. согласно требованиям постановления правительства

2.Вправе уменьшить размер арендной платы, но не обязан это делать.

Следовательно, арендодатель обязан ОТСРОЧИТЬ оплату, но не обязан уменьшать ее размер. Отсрочка оформляется доп. соглашением.

Статьи 451 и 614 ГК РФ для арендатора:

Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, их которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для изменения или расторжения договора. Если стороны не договорятся, то вопрос о расторжении или изменении договора решается судом.

Согласно п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились.

Еще и на основании существенного изменения обстоятельств можно попросить арендодателя уменьшить плату или вовсе расторгнуть договор.

Касательно форс-мажора по ст. 401 ГК РФ - он не освобождает от аренды, но зато освобождает от любых штрафов и неустоек. От аренды освободиться просто так нельзя. Договор надо менять или расторгать обоюдным соглашением.

Необходимо написать арендодателю письмо, чтобы договориться мирно.