Цены на недвижимость в условиях пандемии. Обзор риелтора

В сегодняшних реалиях можно ввести сколь угодно много ограничений, но насущные потребности человека никуда не денутся. Ему по-прежнему нужно пропитание, ему по-прежнему нужны медикаменты, и по-прежнему нужно где-то жить.

Резонно возникает вопрос, что будет с ценами на недвижимость.

Товарищи с абсолютной уверенностью могу сказать - они падают и будут падать.

За свою 10-летнюю карьеру, я слышал очень много прогнозов насчет цен на недвижимость: и к курсу доллара привязывали, и стоимости нефти, и к вероятности избрания Трампа президентом, и к Северному потоку, и к Роснефти и много к чему еще. Конечно, аргументация зачастую доходит до смешного.

Ценообразование на недвижимость.

При всех самых бредовых мыслях продавцов и наймодателей, можно уверенно сказать одно - цена на недвижимость ВСЕГДА прямо пропорциональна платежеспособности населения. Если падают доходы - падает цена на недвижимость.

Человек никогда не откажется от предметов первой необходимости, а это прежде всего продукты питания и товары для детей. Жилье хоть и необходимо жизненно, но здесь больше вариантов.

Семья всегда может переехать из двушки в однушку, из однушки в комнату, родственники могут уплотниться. Соответственно в случае падения доходов у собственника есть два варианта - либо снижение цены, либо оставаться со своей недвижимость и гордо держать цены, платя коммуналку.

Пандемия у нас продолжается относительно недолго, при этом если на покупку падения цен пока что не замечено, то аренда полетела вниз прям очень значительно и очень быстро.

По Санкт-Петербургу могу сказать примерно следующее: квартиры, которые в конце марта стоили 25-27 тысяч в месяц, сейчас предлагаются за 20-22, и сдать не могут.

Падение будет только усиливаться в ближайшей перспективе.

Предпосылок к тому несколько:

во-первых многие собственники предпочтут уехать на дачу, а на это время квартиру сдать хоть за какие-то деньги. (прирост предложения)

Квартиры, которые сдавались посуточно и были заточены на туристов сейчас простаивают, и тоже пойдут в длительную аренду (прирост предложения)

Многие приезжие сейчас потеряют работу и будут вынуждены вернуться к себе домой (кто там громче всех орал насчет "понаехавших"? - теперь сами у себя и снимайте) - падение спроса.

На фоне всего этого общее падение доходов. Лично я не вижу ни одного критерия, по которому цены могут хотя бы стабилизироваться, не говоря уже о повышении.

Цены на продажу недвижимости

Здесь на данный момент прям сильного падения не замечено, но и рынок этот гораздо более инерционен, нежели рынок аренды жилья. Здесь тоже все напрямую завязано на платежеспособность населения, но даже те, у кого деньги есть, прекрасно понимают ситуацию - сейчас многие теряют работу и теряют деньги, соответственно покупку придется отложить до лучших времен. Многие продавцы, которым нужно продать сейчас, в силу разных обстоятельств - будут вынуждены цены снизить. Гораздо выгоднее подождать. Кому надо продать - снизят в любом случае, цепная реакция неизбежна. Прогноз того, что ситуация с коронавирусом затянется на месяцы, явно свидетельствует о том, что работы и доходов больше не станет. Повышение цен застройщиками, понижение ипотечных ставок - это практически никак не скажется на общей картине. Вы хоть 100500 акций придумайте, если у человека нет дохода - он не сможет купить квартиру ни в каком виде.

Что делать?

Каждый решает сам.