Неисполнение обязательств в связи с коронавирусом (COVID-19)

Признаются ли обстоятельства коронавируса COVID-19 форс-мажором

В связи с введением ограничений из-за коронавирусной инфекции возможный порядок действий в отношении конкретной сделки зависит от условий заключенного договора, и признания данной ситуации форс-мажором.

Правительство РФ установило особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В частности, предусмотрены следующие особенности.

Неустойка (пени) не начисляется за период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные:

-в период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.;

-в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

-проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с ч. 2 и 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, за период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. Предоставлена отсрочка до 1 января 2021 г. на уплату неустойки (пени), процентов, возмещения убытков по требованиям, предъявленным к исполнению застройщику до 3 апреля 2020 г.

Также ограничены меры ответственности, применяемые контролирующими органами и уполномоченными органами исполнительной власти.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423