Оформление квартиры на ребенка: какие могут быть проблемы впоследствии?

Здравствуйте, уважаемые читатели! На эту сегодняшнюю публикацию меня подтолкнул комментарий Ирины к моей ранней публикации«В каком случае можно отменить дарение? В каком направлении лучше действовать?». Но там ситуация более-менее нормальная, я ответил в комментариях. Бывает и намного хуже. Итак, давайте поговорим о подводных камнях оформления квартиры на ребенка.

Какие могут возникнуть проблемы впоследствии

О чём следует подумать, оформляя квартиру на ребёнка?

Итак, родители приобрели в браке квартиру и приняли, казалось бы, Соломоново решение подарить ее ребенку. Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Пошли и оформили договор дарения квартиры. Все. Теперь ребенок, сколько бы ему ни было лет, является ее собственником.

При разводе супругам не придётся делить между собой жильё, собственником которого является ребёнок. Никакого раздела квартиры между супругами быть не может, так как это собственность только ребёнка.

С одной стороны – все правильно и благородно. Но жизнь прожить, как говорится, не поле перейти! Вдруг в силу каких-либо обстоятельств впоследствии возникнет необходимость в продаже квартиры! Вот тут-то и начинаются проблемы.

Теперь, поскольку хозяином квартиры является ребенок, продать ее без разрешения органов опеки не получится! Дадут ли они такое разрешение или нет – вопрос открытый. Сама процедура получения такого разрешения может затянуться на несколько месяцев. Основанием для одобрения сделки купли-продажи на квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, является обязательное обеспечение несовершеннолетнего квартирой такой же или большей площадью. Вот и думайте, а вдруг вы продаете квартиру не для того, чтобы купить другую, а по другим обстоятельствам?

Если же ребёнку исполнится 18 лет, то вы вообще не сможете ее продать, а сможет только он сам. Второе, пожалуй, самое неприятное! В жизни много чего может случиться. Вырастет ребенок, и его родители станут ему не нужны (увы, и такое, к сожалению, бывает!). В таком случае родители по иску такого «ребенка» рискуют оказаться на улице.

Кто-то мне возразит, что подарить можно и с условием пожизненного проживания. Но, во-первых, судебная практика на этот счет неоднозначна, и куда впоследствии «кривая вывезет» неизвестно. Во-вторых, а вдруг в договоре дарения не укажут такого условия, как, например, в случае, о которомв комментарии говорит Ирина?

Так что прежде чем оформить квартиру на ребенка, необходимо взвесить все «за» и «против» и уж потом принимать решение