Продажа имущества ИП при УСН и патентной системе налогообложения

Обратимся к положениям ст.346.43 НК РФ, в ней сказано, что организация и ИП освобождаются на патентной системе налогообложения от уплаты налогов на доходы в части доходов, полученных от предпринимательской деятельности и от налога на имущества, используемого в предпринимательской деятельности.

Вы имеете в собственности недвижимое имущество. Например, помещение под магазин, либо земельный участок под выращивание овощей на продажу. Все это использование имущества в предпринимательской деятельности. Решили продать. Возникает вопрос, как платить налог. Если у вас УСН-упрощенная система налогообложения либо патентная, доход от продажи имущества не будет облагаться налогом на доходы физических лиц-НДФЛ. Министерство финансов по этому поводу ранее считало, чтобы такие доходы не облагались НДФЛ, нужно, чтобы в ОКВЭД было указано продажа собственного имущества

В свою очередь, судьи при рассмотрении дел по данному вопросу в большинстве случаев указывают, что если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то доход от его реализации облагается в рамках УСН, даже если соответствующие коды ОКВЭД не были заявлены при регистрации ИП и позже (постановления ФАС Московского округа от 28.10.2011 N Ф 05-11288/11 по делу N А 41-40926/2010, ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2011 N Ф 07-1301/11 по делу N А 05-7156/2010).

С данной позицией согласился и Президиум ВАС РФ в постановлении от 16.03.2010 N 14009/09 (смотрите также определение ВАС РФ от 11.10.2011 N ВАС-12756/11).

Достаточно, чтобы имущество использовалось в предпринимательской деятельности и на момент продажи вы не утратили статус ИП, то есть продавали имущество не как физическое лицо. Тогда по УСН или патентной системе налогообложения будете освобождены от уплаты НДФЛ от продажи имущества.

Затем свое мнение изменило и Министерство финансов.