Можно ли будет доказать форс-мажорные обстоятельства в период пандемии коронавируса ?

Можно ли будет доказать форс-мажорные обстоятельства в период пандемии коронавируса?

Столкнулась сегодня со следующей ситуацией.

Ситуация типичная и, думаю, актуальная для многих.

Индивидуальный предприниматель (арендатор) снял в аренду помещение под детскую игровую комнату. Собственник помещения (арендодатель) - юридическое лицо.

Договор заключён на период - с 1 февраля 2020 до 31 декабря 2020 года.

С 30 марта 2020 года арендатор фактически деятельность прекратил, т.к. нельзя нарушать режим самоизоляции, потому, что это может грозить большими штрафами. Да и особо желающих приводить своих детей в игровые комнаты и устраивать там праздники и дни рождения - их просто нет. Все понимают, что это большой риск. Даже те, кто бронировал игровую комнату на апрель и май для проведения различных мероприятий, потребовали свои авансы обратно.

Вредный и скупой арендодатель на уступки не идёт. Арендную плату не замораживает. Сумму аренды не снижает. Расторгать договор аренды по соглашению сторон не желает.

В общем никаких поблажек!

В данной ситуации одностороннее расторжение договора аренды по инициативе Арендатора чревато негативными последствиями.

1. Нужно предупредить Арендодателя о желании расторгнуть договор не менее, чем за 30 дней. Это значит целый месяц платить аренду просто ни за что. Помещение пустует и не используется по назначению.

2. Договором аренды предусмотрено следующее, что если договор расторгается в одностороннем порядке по инициативе Арендатора, внесённый при заключении договора депозит в размере месячной арендной платы - не возвращается и остаётся полностью у Арендодателя и даже не засчитывается в счёт арендной платы за последний месяц аренды.

Вот такой вот хитрый договор аренды, который Арендатор подписал, никак не думая, что в будущем возникнет подобная ситуация и придётся расторгать договор аренды досрочно в одностороннем порядке.

НО! Если расторгнуть договор с связи с форс-мажорными обстоятельствами, то денежные потери у Арендатора будут значительно меньше и с наступлением форс-мажора арендную плату можно вообще не платить, если ты письменно предупредил Арендодателя о его наступлении. Плюс расторжение договора случится значительно раньше и быстрее!

Осталось доказать этот самый форс-мажор.

Арендодатель (собственник помещения), имея юрисконсульта в штате, естественно говорит о том, что не видит здесь никакого форс-мажора и требует арендную плату в полном объёме. За несвоевременную оплату аренды грозит штрафами.

Как говорится, каждый выживает как может и ищет выгоду во всём.

Верховный Суд России уже начал готовить разъяснения эту тему, в связи с форс-мажором и пандемией коронавируса, но пока это всё на уровне проектов, которые, наверное, будут тщательно прорабатываться в самое ближайшее время.

Уважаемые Коллеги. Как Вы считаете, можно ли будет доказать форс-мажорные обстоятельства в период пандемии коронавируса?
Пусть даже не в общем, а в каждой отдельной индивидуальной ситуации?

Полагаю, что судебных процессов на эту тему в Арбитражных и районных судах в будущем ожидается много.