Как продать квартиру с маткапиталом?

Покупатели хотят приобретать "чистые квартиры":

• один совершеннолетний дееспособный собственник,
• нет прописанных,
• квартира не в ипотеке,
• нет других обременений,
• не сдана в аренду,
• не использован маткапитал при покупке,
• приобретена в собственность более пяти лет назад.

⠀

Чем так опасен для покупателей маткапитал?

Тем, что вы можете не увидеть его в документах! Если маткапитал использовался в первоначальном взносе, то это написано в договоре купли-продажи. А если продавец погасил ипотеку маткапиталом, то вы об этом и не узнаете. В договоре купли-продажи с использованием ипотеки очень редко сразу выделяют доли детям. Обычно это делается только после погашения.

А маткапитал – это детские деньги, и если с их помощью приобреталась квартира, то в ней должны быть выделены детские доли! Если родители этого не сделали, то есть все шансы, что вашу сделку признают незаконной и вернут квартиру продавцам.

⠀Как все же продать такую квартиру?

1. У вас должна быть цена ниже, чем у соседей. Ни для кого не секрет, что чем больше проблем у квартиры, тем ниже цена.

2. Необходимо получить разрешение опеки на продажу. Срок рассмотрения заявления на такое разрешение – 1 месяц.

3. "Детские" доли от продажи квартиры на руки вам не выдадут. Они будут размещены на специальном счете, и для их использования в другой недвижимости вам снова нужно получать разрешение опеки.

⠀

Можно попробовать скрыть от покупателя использование маткапитала, но если он работает с грамотным риелтором, то этот факт все равно всплывёт, тогда ваша сделка развалится.