Отсрочка и снижение аренды. Требования Правительства.

Правительством РФ 03.04.2020 г. принято Постановление № 439 по поводу условий и сроков отсрочки уплаты аренды.

Из текста п. 1 и 2 Постановления следует, что отсрочку по аренде арендодатель дать обязан, а вот снизить арендную плату Правительство арендодателям только рекомендует.

При снижении аренды Правительство просит исходить из фактического срока неосуществления арендатором деятельности, а также учитывать нерабочие дни, установленные Президентом.

Суть требований к отсрочке такая:

1. они применяются к договорам аренды недвижки, которые заключены до принятия в 2020 г. субъектами решений о введении режима повышенной готовности;

2. они применяются к договорам аренды, арендаторами по которым являются организации и ИП из пострадавших отраслей;

3. отсрочка не касается аренды жилья.

4. отсрочка дается на срок до 1 октября 2020 г., начиная с даты ввода режима повышенной готовности на условиях:

• долг по аренде подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 г. поэтапно, не чаще 1 раза в месяц, равными платежами, размер которых не более 50% ежемесячной арендной платы.

• отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности в 100% размере и на период с даты отмены режима повышенной готовности до 01.10.2020 г. – в 50% размере.

• любые меры ответственности за нарушение арендатором сроков платежей не применяются;

• арендодателям запрещено устанавливать доп. плату за предоставление отсрочки;

• размер арендной платы, по которой предоставляется отсрочка может быть снижен по соглашению.

• если по договору аренды в плату также входит коммуналка и расходы на содержание, то на эту часть отсрочка не предоставляется.

• стороны договора могут предусмотреть иные условия, если они не хуже тех, которые отражены в Постановлении.

А теперь все это надо как-то применять…