Достаточно ли выписки из ЕГРН при покупке земельного участка?

При покупке земельного участка для строительства жилого дома или нежилого здания в целях выявления каких-либо ограничений в его использовании получить только выписку из ЕГРН иногда бывает недостаточно.

Привычка требовать у продавца ещё и градостроительный план земельного участка в настоящее время повсеместно не распространена. Я уж не говорю о полном анализе возможных ограничений с использованием иных источников информации.

Градостроительный план земельного участка в настоящее время представляет собой документ, призванный обеспечить потенциального застройщика всей необходимой ему информацией, в том числе о параметрах разрешенного строительства, о наличии красных линий и инженерных сетей, о зонах с особыми условиями использования территории и налагаемых ими ограничениях.

Достаточно распространенным является приобретение земельного участка с неявными ограничениями в его использовании, о которых может не знать и сам продавец.

Например, земельный участок с видом разрешенного использования "для ИЖС" на генеральном плане города может находиться на территории зеленых насаждений. Такое препятствие не позволит получить уведомление о допустимости размещения объекта на земельном участке. Или, допустим, по земельному участку проходит красная линия, что также будет препятствовать застройке. Также немаловажной будет информация о проходящем под землей трубопроводом, сведения о котором имеются в администрации, но отсутствуют в ЕГРН, или о санитарно-защитной зоне, также не отраженной в реестре.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - ценный источник информации. Согласно п.п. 5, 6 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, ГПЗУ выдается бесплатно только собственнику по его заявлению органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка в течение 14-ти рабочих дней.

Поэтому, предусмотрительный покупатель просто обязан потребовать от продавца вместе с выпиской из ЕГРН ещё и ГПЗУ.