Арендные каникулы (коммерческая недвижимость)

Поступает много вопросов о том, можно ли в связи с COVID19 не платить аренду. С кредитными каникулами разобрались, разберемся и с арендными.

Уже вступил в силу Федеральный закон №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года, и его статья 19 говорит нам о том, что арендаторы коммерческой недвижимости вправе потребовать арендные каникулы, а арендодатель не может отказать.

Да, эти правила только для коммерческой недвижимости (магазины, офисы и др.), если вы снимаете квартиру то они не действуют.

Так вот, предположим вы арендуете помещение под магазин в торговом центре. Как вам получить арендные каникулы? Алгоритм:

1. Проверяем, введен ли в вашем регионе режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (воспользуйтесь этим);

2. Если режим введён, направляем арендодателю письмо, в котором со ссылкой на закон (указан выше) требуем заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, предусмотренной в 2020 году;

3. Арендодатель обязан❗️ заключить такое соглашение в течение 30 дней со дня вашего обращения.

4. Далее, пока действует режим ПГ или ЧС вам предоставляется отсрочка 100% платежа. Проще говоря, пока режим есть - не платим вообще (но задолженность накапливается);

5. После снятия режима ПГ или ЧС и до 1 октября 2020 года предоставляется отсрочка 50% от суммы ежемесячного платежа. Сняли режим - платим по 50% от обычной ставки до 01.10.2020.

6. Начиная с 1 октября возобновляем оплату в полном объёме;

7. С 1 января 2021 до 1 января 2023 - срок погашения образовавшейся задолженности. Гасим равными ежемесячными платежами не превышающими 50% от суммы ежемесячного платежа по договору аренды.