6606
Как снизить арендную плату в период пандемии
Многие арендодатели идут навстречу арендаторам в период карантинных мер. Так, арендодатели могут снизить арендную плату либо предоставить отсрочку выплаты арендных платежей. Однако арендодатель и сам может иметь кредитные обязательства и понести крупные убытки в связи с наступившей пандемией. Необходимо соблюдать баланс интересов для обеих сторон договора аренды и постараться "договориться" о наиболее оптимальном варианте.
Снижение аренды по закону
В случае, если деятельность арендатора приостановлена согласно требованиям закона, то ситуация ясна и понятна. Такой арендатор может рассчитывать на отсрочку платежей до 1 октября 2020 года на законных основаниях. При этом их разрешили начать поэтапно выплачивать с 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года.
Во время действия ограничительных мер отсрочка предоставляется на всю сумму арендной платы, а после их окончания (до 1 октября) она предоставляется наполовину.
Если деятельность фирмы не приостановлена
Если же фирма не попала в "установленный законом перечень", однако испытала значительные финансовые трудности, можно потребовать скидку у арендодателя на законных основаниях.
Однако никаких критериев для такой скидки не установлено законодательством. Сторонам договора аренды самостоятельно придется искать между собой баланс интересов.
Стимулировать на снижение арендных ставок могут и местные власти. Так, столичные власти выделят в общей сложности 13,2 млрд руб. на гранты для собственников коммерческой недвижимости, которые снизят арендные платежи для предпринимателей. Эти деньги послужат компенсацией суммы налогов на имущество и земельных платежей, сообщается на сайте мэра и правительства города.
Исходя из уже сложившейся за последний период времени практики размер предоставляемых скидок по арендным платежам колеблется от 20 до 50 %.
Пути решения
Таким образом, оптимальным вариантом решения вопроса снижения арендной платы являются переговоры. В случае недостижения сторонами договора такой договоренности снижение арендной платы производится в судебном порядке.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Спасибо!
Договорится не всем получится скорей всего, Благодарю Вас Светлана Аркадьевна за полезную тему
1) надо пробовать. Разумный арендодатель согласится
2) в случае отказа-можно найти более экономичное жилье, в период кризиса это не станет проблемой. Рынок недвижимости "просядет", как было в предыдущие кризисы.
До суда такие дела редко доходят.
Товарищ не в курсе того, что происходит на самом деле. ЭТО ОТСРОЧКА, А КОГДА КОНЧИТСЯ КАРАНТИН, ВСЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ НУЖНО ВЕРНУТЬ. Получается, если предприятие не рухнет в ожидании прекращения карантина, то его добьет погашение этой задолженности, начиная с 1 января 2021 г., когда оплата аренды будет в месяц составлять 150% (100% за текущий месяц и 50% погашение задолженности за период карантин, если воспользовался отсрочкой)
А есть ли подобное для физических лиц? Или все по договоренности?
Есть. Для физических лиц также есть основания расторжения договора найма, подробнее в личных сообщениях.