Аренда автотранспортных средств. Общие положения.

Краткое содержание:

-Общие положения.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы, в частности, транспортные средства как вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования. Это так называемые непотребляемые вещи.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным, а соответствующий договор - не заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит, как правило, его собственнику.

Договор аренды независимо от срока должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, установленный договором. Если же срок аренды в договоре не определен, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом имущество надо передавать в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (например, ПТС), если иное не предусмотрено самим договором. В данном случае закон особо защищает права арендатора:

1. Если необходимые принадлежности и документы не переданы ему, а без них арендатор не может нормально пользоваться имуществом, то он может потребовать:

-или предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов;

-или расторжения договора, а также возмещения убытков.

2. Если арендодатель не предоставит арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок (если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок), арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Кроме этого, арендодатель отвечает за недостатки сданного им в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

-потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества;

-потребовать соразмерного уменьшения арендной платы;

-потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

-непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы (предварительно уведомив об этом арендодателя);

-потребовать досрочного расторжения договора.

В свою очередь, арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору автомобиля другим аналогичным автомобилем, находящимся в надлежащем состоянии, или сам безвозмездно устранить недостатки автомобиля.

Однако в то же время арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, если они были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается в виде:

-определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

-установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества доходов;

-предоставления арендатором определенных услуг;

-передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

-возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм или вообще что-то иное.

Изменение размера арендной платы может происходить не чаще одного раза в год.

Арендатор имеет право сдавать имущество в субаренду.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения ему убытков.

По общему правилу обязанность капитального ремонта арендованного имущества лежит на арендодателе, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно по решению суда в случаях, когда арендатор:

-пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества или с неоднократными нарушениями;

-существенно ухудшает имущество;

-более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

-не делает капитальный ремонт в установленные сроки, если обязанность по ремонту возложена на него.

Однако перед расторжением договора арендодатель обязан отправить арендатору письменное предупреждение.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

-арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом;

-переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, о которых арендатор не знал и не мог узнать;

-арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные сроки;

-имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Арендатор, добросовестно исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Для этого он обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором аренды.

В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.