5 случаев, когда покупатели жилья не смогут получить имущественный вычет по НДФЛ

По общему правилу, каждый россиянин, купивший квартиру или построивший дом, получает право на имущественный вычет по НДФЛ. Однако есть ряд обстоятельств, препятствующих вычету. Так, вычет невозможен, если:

1. Жилье приобретено у близкого родственника.

Гражданин, купивший жилье у взаимозависимого лица, не вправе претендовать на имущественный вычет. Это муж и жена, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, а также опекуны (попечители) и подопечные.

2. Недвижимость куплена мужем или женой до брака.

Второй супруг не является владельцем жилья, купленного до брака, и по этой причине не может претендовать на вычет.

3. Гражданин создал объект незавершенного строительства.

Физическое лицо, начавшее, но не закончившее строительство жилого дома, не может получить имущественный вычет.

4. Физлицо приобрело жилое строение на дачном участке.

Владелец дачного участка может построить на нем либо жилой дом, либо жилое строение. Если эта постройка имеет статус жилого дома, то вычет полагается. Если же у постройки нет статуса жилого дома, то она считается жилым строением, и права на вычет отсутствует.

5. Владелец нежилого помещения перевел его в категорию жилого.

Вычет предоставляется только тем лицам, кто приобрел или построил жилье. Перевод помещения из одной категории в другую не является основанием для имущественного вычета.