"Нельзя продать участок без межевания". МИФ или ПРАВДА?
Дачный сезон набирает обороты, рассада едет на грядки, а кадастровые инженеры спешат на передовую в садоводства! 😊
Часто в работе я сталкиваюсь с заблуждением о том, что продать или купить участок без межевания нельзя.
Это МИФ❗ И я стараюсь его развеять, по возможности.
✔Покупать и продавать неотмежеванный земельный участок можно!
В Законе нет запрета!
Регистрация перехода права осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Он содержит статьи 26 и 27, в которых установлены основания для приостановки или отказа в регистрации перехода права.
В данных статьях не упоминается про обязательное межевание земельного участка. Поэтому регистратор не может приостановить или отказать в регистрации перехода права в случае, если участок неотмежеван.
Таким образом, Управление Росреестра зарегистрирует переход права собственности.
⚠️Но, также хочу предостеречь Вас. Покупая неотмежеванный участок, вы рискуете купить "кота в мешке", поскольку точно не знаете, в каких границах он расположен.
Чтобы точно знать границы земельного участка, обязательно перед покупкой проведите процедуру "вынос границ земельного участка в натуре".
✏Вынос границ - это процедура,
в ходе которой на конкретном земельном участке устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.
✔Так вы наглядно увидите границы участка и минимизируете риски при покупке.
Интересно?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Без межевания не берут к регистрации договор купли - продажи🙄
На положениях какого Закона основывается отказ?
Сделки с недвижимостью регистрируются на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В ст. 26 данного ФЗ установлены случаи в приостановке сделки, а в ст. 27 основания для отказа в регистрации. В этих статьях ничего не написано про обязательное межевание участка. Поэтому регистратор не имеет право приостановить сделку и тем более не принять докуметы.
Кроме того, у нас не регистрируется Договор купли-продажи, а регистрируется переход права собственности.