Аренда в период самоизоляции

01 апреля 2020 вступил в силу Федеральный закон № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации ЧС".

Часть 3 статьи 19 указанного закона гласит, что Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Кроме того, Арендодатель обязан предоставить Арендатору отсрочку в уплате арендной плате. Дополнительное соглашение к договору аренды должно быть заключено не позднее 30 дней с момента обращения Арендатора к Арендодателю.

Отсрочка предоставляется до 01.10.2020 (п. 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 439).

Стороны могут установить и более ранний момент предоставления арендатору отсрочки по арендной плате и иные условия ее предоставления, но они не должны ухудшать положение арендатора по сравнению с установленными Требованиями.

Верховный суд РФ в Обзоре разъяснений законодательства о противодействии распространению нового коронавируса в России отмечает, что отнесение к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате пандемии коронавируса является достаточным основанием для предоставления отсрочки арендной платы арендатору и установления иных дополнительных оснований для этого не требуется.

Однако, если арендодателем будет доказано, что бизнес арендатора не пострадал от пандемии, и его требования являются ничем иным, как проявлением недобросовестного поведения (например, если объект аренды использовался вопреки установленным ограничительным мерам), суд может и отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частичною

Положения об отсрочке и уменьшении арендной платы применяются также и к Арендаторам части нежилых помещений.