Выделение долей детям

Доброго времени суток. Мы с мужем в браке, купили участок и оформили на супруга, потом отстроили дом и тоже оформили на супруга. Нам нужно сделать соглашение об определение доле по 1/2 без участия нотариуса? И потом хотим из своих же долей выделить детям. Можно обойтись без нотариуса? Или мы сделаем договор дарения муж 3/8, я 3/8 и детям двоим по 1/8, зарегиструем в Росреестре. Как правильно нам поступить? Во всех документам на землю и дом записан муж, можно написать договор дарения сразу и распределить как указанно выше (по 3/8 мне и супругу, по 1/8 детям). Мыв законном браке. Заранее спасибо.