Двинской Березник Как УК Сервис рулит общим имуществом собственников собирает наши денежки.

По просьбе собственников квартир многоквартирных домов в Двинском Березнике и в Пянде, где управляющей компанией является ООО УК "Сервис" директор (Шишманов О.А.).

Я взял с сайта управляющей компании договор общего собрания собственников в многоквартирном доме 14 по ул. Дзержинского в Двинском Березнике, где раньше проживал с семьей в квартире 16.

Инициатором общего собрания собственников квартир дома в нарушение ст. 45 ЖК РФ выступила заместитель директора управляющей компании Телюкина Н.В.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК. Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания владельцев помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

Общим собранием собственников жилых помещений дома 14 по ул. Дзержинского от 28 ноября 2019 года по инициативе представители УК Телюкиной Н.В. тариф на содержание установлен в размере 21.94 руб. за м 2.

В Архангельске тариф на содержание аналогичных домов установлен:

-деревянные благоустроенные многоквартирные дома с центральным отоплением 18,30 руб за м 2;

-деревянные благоустроенные многоквартирные дома с печным отоплением 16,89 руб. за м 2.

45 ЖК РФ. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющей компанией по приблизительным подсчетам завышен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на 6 руб. за м 2, несложно подсчитать во сколько обходится содержание общего имущества собственникам дома №14 в месяц и за год.

Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, а не в последнем квартале текущего года.

Управляющей компанией нарушен порядок формы проведения общего собрания собственников многоквартирного дома (очная, очно-заочная, заочная).

Решение общее собрания собственников считается принятым если за него проголосовало более 50% собственников квартир многоквартирного дома, а не 11% участвующих в общем собрании.

Можете ли Вы доверять ООО УК "Сервис" управлять вашими многоквартирными домами, которых у Шишманова О.А. под управлением 102 дома в Березнике, на Баме и в Пянде.

Управляющая компания обязана прописать в договоре какие работы проводит по содержанию многоквартирного дома (уборка территории. Лестничных площадок, вывоз помойки и туалетов и др.) на что взимают с собственника квартиры ежемесячно 18 руб. м 2.