Какие права на квартиру теряет собственник, если сдал её в аренду?

После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Голова кругом?

Разбираемся, что может, а что не может делать собственник со своей квартирой, если он её сдал.

Три права на квартиру.

Право собственности — самое полное право на имущество. В него включены три основных права: владения, пользования и распоряжения.

Если собственник сдаёт свою квартиру, то права владения и пользования переходя к нанимателям, пока действует договор. У владельца остается право распоряжения и несколько других прав. По сути, теперь он может только продать или подарить квартиру, не ущемляя прав квартирантов.

Делать всё, что хочется, он с квартирой временно не может. Разберём конкретные примеры.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца?

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее.

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить в квартиру с проверками. Обычно это одно посещение в месяц, о котором заранее договариваются. Приходить реже можно, чаще — нельзя.

В отсутствие нанимателей дома, владелец не имеет права заходить в квартиру. За это можно привлечь его к ответственности: согласно договору или к уголовной — за нарушение неприкосновенности жилища.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка?

Коротко: в меру разумногоПоддерживать квартиру в «надлежащем состоянии» (делать в ней текущий ремонт) — обязанность нанимателя. А вот обязанности соблюдать идеальную чистоту — нет. Порядок в квартире — личное дело квартиранта. Собственник не может указывать, как и когда нужно убираться, до тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. В таком случае у хозяина квартиры есть право расторгнуть договор.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время?

Коротко: нет, не может

Собственник сдает в аренду всю квартиру целиком, если в договоре не прописано другое. Это значит, что к нанимателю переходит вся квартира.

Поэтому, если жильцы согласились снять квартиру с закрытой комнатой, хозяин должен договариваться о своих визитах заранее. Иначе это будет нарушением неприкосновенности жилища.