Как происходит оценка недвижимости для суда и какие документы потребуются?

Оценка недвижимости для суда происходит при имущественных спорах, например, при разводе, оспаривании налогов на имущество или конфискации недвижимости.

Для этой работы лучше обратиться к профессиональным оценщикам, так как к их решение войдет в материалы дела, и суд прислушается к нему с большей вероятностью.

С помощью такой оценки, возможно, определить не только рыночную стоимость недвижимости, но и ликвидационную, т. е. ту сумму, за которую квартиру можно продать за сжатые сроки.

Документы, которые потребуются:

Для оценки квартиры или коттеджа:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план БТИ и экспликация к нему.

Для справки: поэтажный план — это графическое изображение плана жилплощади, а экспликация – это документ, где расписаны все помещения по квартире.

Для оценки земельного участка:

• свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт.

Для оценки оборудования:

• технический паспорт объекта;
• инвентарная карточка.

Как будет проходить оценка?

• Оценщик знакомится с технической и правовой документацией, что необходимо для выявления собственника и его имущественных прав.
• Происходит выезд на объект с последующей фото фиксацией. На этом этапе оценщик может убедиться, что не происходило перепланировок и иных изменений.
• Определяется типа недвижимости, год строительства или создания, планировка, комфортность расположения, физическое состояние.
• Уточняется соседство, размер участка, наличие удобных подъездных путей, спрос на недвижимость в этом месте в принципе.
• Ориентируясь на полученные сведения вычисляется оценочная стоимость недвижимости.