Разъяснение Верховного суда РФ по вопросу незначительной части жилого помещения.

И снова здравствуйте, уважаемые подписчики, читатели и гости сайта 9111. ру!

Многие ли из вас знают что такое незначительная площадь жилого помещения? Кто-то в ответ мне может сказать:"А зачем мне надо знать об этом?"

На такой вопрос я могу дать очень простой ответ:" В жизни нашей всякое может случится..."

И именно в связи с этим я приведу пример из жизни одной российской семьи.

Один жизненный пример

В одном городе, назовём его городом N, жила семья из трёх человек: муж, жена и их маленькая дочь. Жили они в 3-комнатной квартире, которая в свою очередь в своё время была приватизирована в равных долях между главой этой семьи и его мамой. В какой-то момент, непонятно по какой именно причине, мама продаёт свою долю, и главе семейства из 3 человек осталась принадлежать всего лишь 1/2 этой 3-комнатной квартиры, в которой фактически данная семья продолжала занимать две изолированные комнаты данной квартиры. Другая же 1/2 часть квартиры была в собственности некоего гражданина, который купил эту часть у мамы главы семьи, оставшейся проживать в данной квартире. Покупатель жить в этой квартире не планировал и позже по договорам дарения продал свою часть "по кусочкам" трём другим разным гражданам. Как только семье стало известно что же это за "подарочки", они сразу стали просить новых хозяев продать им свои доли квартиры. Но договориться о цене им не удалось.

Тогда семья пошла в районный суд города N с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными и прекратить их право собственности на спорное жилое помещение, чтобы выплатить им рыночную стоимость их долей.

В районном суде города N семье просто напросто отказали в их иске, но они упорно двинулись дальше и не собирались сдаваться. Городской же суд посчитал, что требования наших истцов законны и обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, так как предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось. А так как ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. Поэтому всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

После апелляции новые собственники попытались оспорить решение городского суда в Верховном суде РФ. В своей кассационной жалобе они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Но, при всём при этом, правда, о назначении экспертизы почему-то новые собственники не просили.

Но Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС РФ напомнил о статье 252 Гражданского кодекса РФ, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще - если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам. Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

ВС РФ разъяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилого помещения у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны также и данные, что в спорной квартире владелец этой доли никогда не проживал. Надо также обязательно предоставить суду документы, что главные собственники спорного жилого помещения полностью несут расходы по его содержанию. Имеет значение и степень родства. Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного жилого объекта, количества в нём комнат и возможности выделения изолированного помещения. Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля "лишнего" соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это делать запрещено.

Ранее, возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Именно поэтому и пришлось разрабатывать специальный закон. По новому закону доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только в том случае, если ее итоговый размер позволит новому владельцу вселиться в жилое помещение и проживать в нем. Если доля меньше такой нормы, то сделку продажи доли провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

На этом всё.

Желаю всем счастья, здоровья, любви и материального благополучия.

С уважением, Татьяна Дмитриевна.

Подробнее ➤

Источник. http://www.supcourt.ru/press_center/mass_media/28920/