Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление недвижимостью - интересная и востребованная сейчас услуга. Я, как юрист по недвижимости, часто оформляю договора именно для этого типа. Вот и в этот раз, мой постоянный клиент обратился ко мне. Он владелец строительной компании и решил взять в доверительное управление здание, с целью его реконструировать и разделить на небольшие помещения, которые можно было бы сдавать в аренду. Когда я рассказал, что Доверительное управление недвижимостью регистрируется в качестве ограничения прав, обременения имущества (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости) он искренне удивился и обрадовался тому, что обратился именно в Куняшев групп, а не доверился специалисту Росреестра, принимающему документы: оказывается он даже не знал как правильно называется этот вид сделки.

Так как для юриста по недвижимости эта работа труда не составляет, тем более что Договор доверительного управления недвижимостью регистрировать не нужно. Регистрации подлежит только передача недвижимости в такое управление. При этом она проводится в том порядке, который предусмотрен для перехода права на недвижимость (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

Я заполнил заявление, воспользовавшись утвержденной формой заявления, которая применяется для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость от имени клиента и быстро собрал необходимые документы:

правоустанавливающий документ - договор доверительного управления, доверенность и иные документы, подтверждающие полномочия и личность представителя (ИНН, ОРГН, Устав и тп).

.

Пока я собирал документы клиент оплатил госпошлину. Так как я рекомендовал не удостоверять договор нотариально, а настоять на том, чтобы обе стороны договора пришли подавать документы на регистрацию сумма госпошлины была уменьшена вдвое. Да, да! Именно для этого нужны юристы по недвижимости, чтобы уменьшить ваши расходы.

При регистрации передачи недвижимости в доверительное управление (то есть ограничения прав, обременения имущества) госпошлина уплачивается в общих размерах, предусмотренных для госрегистрации прав на недвижимое имущество, и по общему правилу составляет (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

• 22 000 руб. - для организаций;

• 2 000 руб. - для граждан.

Срок уплаты госпошлины зависит от того, каким способом будут подаваться документы на госрегистрацию. Реквизиты для ее уплаты будут различаться в зависимости от того, какой территориальный орган Росреестра будет проводить госрегистрацию и куда вы подаете документы: в Росреестр или МФЦ.

За госрегистрацией доверительного управления могут обратиться (п. п. 3, 5 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости):

1) если договор удостоверен нотариально:

• одна из сторон;

• нотариус, удостоверивший договор.

Если за регистрацией обращается один из участников доверительного управления (например, если договор удостоверен нотариально), то уплатить госпошлину должен этот участник в полном размере.

2) обе стороны договора - по общему правилу;

По общему правилу госпошлину в этом случае уплачивают обе стороны договора доверительного управления недвижимостью в равных долях.

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Поэтому про это я рассказывать подробно не буду, потому что вы и так читало об этом в других статьях. Проведение такой госрегистрации в виде ограничения прав (обременения имущества) подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее выдают, если не отказаться от ее получения, тем способом, который вы указали в заявлении о госрегистрации прав. Мы получили ее лично в Росреестре. В разд. 5 выписки "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" приведены сведения о регистрации доверительного управления. На этом моя работа юриста по недвижимости была завершена. А через год, мой клиент снова обратился ко мне для составления договоров аренды.

Сколько же заняла процедура подготовки и регистрации? На сбор и подготовку документов ушло всего 4 дня, еще день на подписание договора, совсем не долгим оказался и этап госрегистрации, так как документы мы подали в электронном виде.

Госрегистрация такого ограничения прав (обременения имущества) проводится в общие сроки, установленные для госрегистрации прав.

Они составляют:

• семь рабочих дней, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра (кадастровой палаты), и девять рабочих дней, если они представлены в МФЦ;

• три рабочих дня и пять рабочих дней соответственно, если договор удостоверен нотариально;

• в течение следующего рабочего дня, если договор удостоверен нотариально и документы подавались в орган регистрации прав в электронном виде.

При выявлении соответствующих оснований госрегистрация может быть приостановлена.