321
Пока дышу, надеюсь!
Афоризм «dum spiro, spero» нередко использовали древние авторы, например, Цицерон, сказавший: «Aegroto, dum anima est, spes esse dicitur», что в переводе на русский означает: «Говорят, что надежда существует пока у больного есть дыхание» (Письма к Аттику).
.
Читатель! У вас есть своё помещение в многоквартирном доме (МКД) и вы оплачиваете содержание так называемого «общего имущества (ОИ)»?! Значит, как вы считаете, в этом доме имеется коллективное хозяйство (колхоз), членом которого вы себя признаёте!
МКД, в котором автор этих строк 10 лет тому назад у предыдущего собственника выкупил жилое помещение, был возведён при Советской власти и в соответствии с действовавшей в то время Конституцией СССР, относился к государственному имуществу.
Теоретически собственники помещений в этом МКД могли объединиться, создав колхоз своего рода. Но мне об этом ничего не известно. Во всяком случае я в такой колхоз не вступал и, соответственно, участвовать в содержании колхозного имущества не собираюсь…
Ситуация могла измениться, когда Верховный Совет Российской Федерации Постановлением N3020-1 от 27.12.1991 г. решил жилищные и нежилые фонды, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнести к муниципальной собственности (Приложение 3).
Однако федеральное правительство названное постановление до настоящего времени не исполнило, а это значит, что наш МКД остаётся в федеральной собственности.
Однако самопровозглашённой (иное не доказано) управляющей компании Кировского района Казани – ООО «УК Заречье» это не помешало обратиться в районный суд с иском к автору этих строк. Истец потребовал, чтобы ответчик выплатил ему якобы существующую задолженность по оплате коммунальных ресурсов и за содержание колхозного имущества.
С этими требованиями ответчик не согласился, потому что сполна оплачивает потребляемые коммунальные ресурсы (по нормативу при наличии приборов коммерческого учёта), не состоя членом домового колхоза.
Как это ни странно, безосновательные требования истца федеральный судья Артур Сакаев удовлетворил, а я его решение обжаловал в апелляционном порядке, после чего обратился в Кировский районный суд с требованием установить факт, имеющий юридическое значение.
Этот факт заключается в том, что самозваная УК ООО «Заречье» свою деятельность по управлению районным жилищным фондом осуществляет без ведома собственника и, стало быть, незаконно.
Теоретически можно отбиться от паразитирующей коммерческой структуры, если не имеешь с ней гражданско-правовых отношений. Но не так-то просто выиграть бой, сражаясь с неприятелем на его территории по правилам неприятеля и не имея никакой защиты своего тыла...
Впрочем, dum spiro, spero.
Можно ли отбиться от управляйки?
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
Плохо, что перед покупкой Вы не поинтересовались, что покупаете.
В связи с этим и возникли дальнейшие заблуждения и попытка что-то доказать в суде. Которая изначально была бесперспективной.
.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. (ст. 38 ЖК РФ)
Имущество не приобретается путём деклараций, пусть даже они и прописаны в законе. Кстати, не 38, а 36 ст. ЖК РФ. Аналогичная норма есть и в ГК РФ. Это ст. 290, так же декларативная.
В Законе прописаны нормы закона, а не декларации.
На основании норм Закона, приобретая квартиру в многоквартирном доме, покупатель приобретает долю в праве на общее имущество дома. Право на это имущество следует судьбе права на квартиру.
И в соответствии с нормами ст. 38 ЖК РФ, выдержку из которой я Вам уже привела - Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Пояснить, что это значит?
А статья 36 ЖК РФ, она немного о другом.
И именно об этом я и написала Вам выше, что берясь за дело, желательно знать хотя бы основы права.
У меня есть свидетельство о праве собственности на квартиру. В нём ни о каком "общем имуществе" речи не идёт.
Ваше право на общее имущество следует судьбе права на квартиру и отдельной регистрации не требует.
Имущество потому и называется общим, что принадлежит некоему обществу. Я же ни в какие сообщества собственников не вхожу. И никто меня к этому не понудит.
Имущество называется общим, потому что находится в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Доля каждого из них пропорциональна площади его квартиры.
Каждый собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. И эта доля в праве следует судьбе права на квартиру. Купить квартиру, не приобретая долю в праве на общее имущество нельзя. (ст. 38 ЖК РФ)
Вам известен порядок приобретения имущества? Или Вы считаете, что его можно получить "в нагрузку"?