Как «стрясти» деньги с государства на жилье 13 апреля

В России есть множество программ государственной поддержки, которые направлены на улучшение жилищных условий граждан. Рассказываем, какие программы работают, для кого работают и как.

Программа «Молодая семья»

Суть: молодой семье выплатят субсидию на жилье. Субсидия – это не кредит, ее возвращать не надо. Деньги (30-35% от стоимости квартиры) будут выданы в том случае, если семья сможет доказать, что у нее есть средства для погашения остатка суммы (сразу или в ипотеку).

Для кого: официально зарегистрированные муж и жена, старшему супругу не должно быть больше 35 лет, при этом, наличие детей не важно. Или один родитель и его ребенок.

Семье с детьми дадут денег больше. Однако нужно доказать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Если у супругов уже есть жилье, которое больше минимальных норм на человека, то в субсидии могут отказать. Эти нормы устанавливает местная власть. В Москве, например, 10 «квадратов» на человека.

Важно: возраст участников будет проверяться два раза – при подаче заявления и при оформлении списка на получение денег. Между этими этапами может пройти до пяти лет, так что лучше не тянуть с заявками.

Сколько дадут: 30% от стоимости квартиры, если детей нет. 35% - если есть хотя бы один ребенок. При этом, деньги не пойдут к вам в руки – государство перечислит их сразу на счет продавца через банк (застройщика или вторичного покупателя). Важно отметить, что деньги выдаются не по рыночной стоимости квартиры, а по расчету: расчетная площадь × нормативная стоимость «квадрата». Эту нормативность опять же определяет региональная власть.

Программа «Молодая семья» продлена пока что до 2025 года. Однако сразу отметим, что люди ждут своей очереди на получение средств годами. Документы на эту программу нужно подавать в местную администрацию.

Квартиры в аренду у государства

Суть: квартиру вам дают, но вы ее не приватизируете. Платить придется только за коммунальные услуги.

Кому: малоимущим в порядке очереди, военнослужащим, многодетным, ветеранам войны, инвалидам или семьям с детьми-инвалидами. Без льгот (просто нуждающимся – если квартиры своей нет или она маленькая) тоже можно попытаться получить, но шанс крайне мал, так как жилья не хватает и на льготников.

Малоимущие в данной программе определяются так: совокупный доход + стоимость имущества (квартиры, машины, земельные участки). Полученный доход делится на всех членов семьи. Итог должен получится меньше прожиточного минимума вашего региона проживания.

Документы на аренду государственного жилья нужно также подавать в региональную администрацию, пакет документов также регулируется на местах. Получение такого жилья также может растянуться на несколько лет, так как бюджетное жилье строится медленно. Обычно договор аренды заключается на определенный срок, который можно продлевать или переоформлять в договор социального найма.

Квартира по договору социального найма

Если вам сдали государственное жилье в аренду, то через пять лет вы сможете заключить договор социального найма, то есть приватизировать ее.

Суть: квартиру сдает жильцам государство. Платить нужно очень низкую арендную плату (каждый регион устанавливает сам. В Москве – 29 рублей/кв. м.). Плюс, нужно оплачивать коммунальные платежи, капремонт и общедомовые услуги.

Кому: малоимущим нуждающимся (если метраж нынешней квартиры меньше региональных установленных норм на человека. В Москве – 10 кв. м./человек). У льготников (инвалидов, ветеранов, сирот, людей с тяжелыми хроническими заболеваниями) есть право первоочередного получения жилья.

Особенности: получить такую квартиру очень сложно. Нужно ждать годами, чтобы очередь дошла до вас. Зато, если очередь дошла, то договор на вас оформят без срока. Это жилье можно приватизировать, а также пересдавать другому арендатору. Также можно обменять его или продать.

Льготы по ипотеке

Для ипотечных заемщиков также придумано много государственных льгот. Практически все они распространяются на семьи с детьми.

Материнский капитал

Его за первого ребенка – 466 617 тысяч рублей, за второго (рожденного в 2020 году) – 616 617 рублей. Эту сумму можно потратить на покупку вторичного жилья, на первый взнос по ипотеке, на строительство частного дома или пристройку к нему. Однако не забудьте, что если вы вкладываете маткапитал в недвижимость, то ваше жилье должно быть разделено на доли для детей.

Ипотека под низкий процент

Суть: Если в вашей семье два и более ребенка, то можно оформить ипотеку под 6% годовых. Происходит это так: банк выдает кредит под свой привычный процент, семья платит 6%, а разницу погашает государство.

Особенности:

Такая ипотека дается только для первичного жилья (то есть покупать нужно у застройщика).

Второй и последующий ребенок должен быть рожден с 2018 по 2022 годы.

Нужно внести первый взнос за квартиру в размере 20% от стоимости жилья.

Сумма кредита – 6 миллионов для всех регионов, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Там – 12 млн руб.

Сельская ипотека

Суть: кредит на жилье в отдаленной местности, чтобы развивать сельскую территорию России. Такой кредит выдается максимум под 3% в год, в некоторых поселениях еще меньше

Для кого: одна из немногих программ, которая выдается без обязательного наличия детей. Эту ипотеку может взять любой житель России в любом регионе (то есть нет привязки к прописке по паспорту). Такой кредит выдается максимум под 3% в год, в некоторых поселениях еще меньше.

Особенности: можно взять сельскую ипотеку только один раз, выдается только в узком перечне поселений (в тех села и поселках, которые признаны сельской местностью, а также там меньше 10 тысяч жителей, но последний фактор регулируется регионами). Полный перечень таких сел нужно искать на сайтах местного управления.

Принцип работы: банк (только Россельхозбанк и Сбер) выдает кредит под свой обычный процент, вы платите 3%, а государство все остальное. Можно получить кредит как на покупку дома или квартиры (первичной или вторичной), так и на строительство дома (но тогда его нужно будет построить за два года).

Налоговый вычет при покупке жилья

Кому: всем, кто платит НДФЛ и недавно приобрел недвижимость в России и не у родственника. Соответственно, ИПшники, которые на УСН, получить вычет не могут. Также не могут получить вычет и дольщики, пока их застройщик не сдаст жилье (так как нужен акт приема-передачи).

Особенности: получить такой вычет можно только один раз. Максимальная сумма вычета – 260 тысяч рублей. Это 13% от 2 миллионов руб. Если ваша квартира стоит дороже, то все равно 260 тысяч.

Чтобы подтвердить, что вы действительно потратили деньги на квартиру, вам нужно получить один из следующих документов:

-Квитанцию от банка

-Расписку от продавца (можно даже не заверенную у нотариуса)

-Договор купли-продажи, но там должна быть строчка, что продавец получил всю сумму.

-Получать вычет нужно путем подачи налоговой декларации 3-НДФЛ или через своего работодателя.

Декларация подается с нового расчетного периода, то есть с нового года.