Дачный передел: всё, что нужно знать владельцам садовых участков с введением новых правил

Участки под дачи отныне могут быть совсем крохотными - 4 сотки. С 15 апреля 2020 года вступил в силу новый Свод Правил: СП 53.13330.2019.

У владельцев земельных участков много вопросов:

• Как быть с участком – можно ли его разделить на 2, 3 и более, и продать?

• Можно ли обязать владельца соседнего участка перенести дальше от границы участка уборную или сливную яму?

Давайте попробуем разобраться в важных моментах новых Правил, чтобы не попасть в дачный передел.

Основные вопросы

Первое – кого касаются новые Правила?

Правила распространяется на проектирование планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории. Правила не распространяется на проектирование территории огородничества.

Второе – какова минимальная площадь земельного участка?

Теперь этот показатель может составлять от 4 соток. Напомню, ранее этот показатель был равен – 6. Правда в бывших СНТ давали участки и по 5 соток и меньше, так что новые Правила не затрагивают «бывших» в этой части.

Третье – можно ли разделить участок на части, чтобы, например, продать?

Нет, такие маленькие участки делить нельзя. Однако, бывшие дачные кооперативы имели и 15, и 24 сотки, а земля там безумно дорогая – как быть? Такие участки разделить возможно и распорядиться ими по своему усмотрению, например, 20 соток разделить на 5 участков по 4 сотки.

Особенности маленьких участков

Первое, что нужно сделать – это разделить участок и поставить новые участки на кадастровый учет. После этого уже можно продавать. Нужно не забывать, что такой новый участок на продажу должен быть не менее 4 соток – просто при меньшем его размере будет отказ в постановке на учет.

Много ли таких мизерных участков будет продаваться, пока не ясно, ведь застроить жильем его весь будет нельзя. В новых Правилах четко указано, что максимально допустимый объем застройки участка не может быть более 30%.

-А как проверяющие и надзорные органы узнают - сколько я застроил земли?

Юристы считают, что для качественного контроля и надзора за соблюдением этого правила, у властей пока просто нет ресурсов и возможностей. «Могут, конечно, в этом вопросе «помочь» соседи», - говорит эксперт.

Что говорят Правила о доп. постройках

Новые Правила предусматривают жесткие требования для учета интересов соседей: туалет, септик и площадка для компоста должны быть расположены не ближе 2 метров от границ участка.

А как быть с тем, что было построено ранее?

Необходимо помнить, что любое нововведение в законах и правилах действует только на будущее время и никак не затрагивают интересы того, что было сделано –ДО. Конечно, если в нормативных актах не указано иное. В новых Правилах нет указания на то, что они затрагивают прошедшее время, а потому их действие распространяется только с того момента, как они были утверждены.

Хотя, конечно, если ваш сосед использует свою уборную, построенную в неприличной близости к границам вашего участка, вы можете договориться с ним о её переносе. Не получив согласие, есть право обратиться в суд.

При обращении в суд, скорее всего, потребуется проведение экспертизы. Ведь кто-то же должен установить – близко или далеко стоит туалет соседа. А вот как решать, нарушает ли это ваше право, будет думать суд. Скорее всего, суд будет руководствоваться действующим Правилом, однако, как считают некоторые эксперты, одной лишь ссылки на то, что туалет построен с нарушением норм, будет недостаточно.

Забор

Упростились к требования к заборам. Меня лично, это очень порадовало. Ранее действовало правило об обязательной установке заборов высотой 1,5 метра, при этом, запрещали ставить глухой забор. Теперь же это требование изменилось. По новым Правилам, забор можно не ставить вовсе или, согласовав это с соседями, установить глухое ограждение. (Просто у меня глухой забор по периметру высотой 2 м).

Места общего пользования

В соответствии с новыми Правилами, земли общего пользования должны занимать не менее 20% от общей территории товарищества. И как вы помните, это касается будущего времени, переделывать то, что уже построено не надо.

Нужно ли менять наши Правила

Мне всегда очень нравилась архитектура частного сектора на Западе, по фото, разумеется. Гораздо гармоничнее смотрится поселок или деревня, состоящая из ровного ландшафта и одинаковых или похожих домов. Но, это дело вкуса, конечно. Мне кажется очень уродливым, когда въезжаю в какой-то частный сектор и вижу картину - кто во что горазд. Вот здесь на фото я изобразила:

Допускаю, что наши Правила могли бы предусмотреть более жесткие требования к застройке и содержанию придомовых территорий, дорог. Например, как это заложено в этих правилах европейской деревни:

• Дома в деревне планируются в едином стиле, поэтому строительство, реконструкция, размещение или сохранение любого жилого дома на одну семью, гаража, забора или других сооружений, бассейнов, теннисных кортов или других рекреационных сооружений на любом земельном участке допускается только путем заключения письменного соглашения о проекте с главным архитектором района и управляющим.
• Земельный участок должен содержаться в чистоте и порядке во время строительных работ с уважением к другим людям и гостям, а длительное накопление строительных отходов или другого мусора на земельном участке не допускается.
• Каждый дом в поселке планируется индивидуально, поэтому для поддержания панорамного вида из любой усадьбы, забор (если его выберет собственник) прозрачен не менее чем на 50%, используемый материал – дерево, высота – до 1,2 м. Забор должен быть стилистически интегрирован со зданием и архитектурой соседнего земельного участка.
• При создании ландшафта поселка особое внимание уделено сохранению деревьев, которые росли здесь годами, а также посадке новых зеленых насаждений с тем, чтобы открыть вид или закрыть двор от прохожих. Любые дикорастущие растения природного происхождения, особенно мох, лишайник, вереск и др. необходимо бережно относиться и содержать в местах естественного происхождения.
• Поскольку на территории деревни нет заборов, усадьбы частично видны и создают целостное впечатление о деревне, поэтому владельцы любых свободных и/или незастроенных земельных участков несут ответственность за поддержание этих земельных участков в чистоте и регулярную стрижку травы и предотвращение любых отходов.

Мнение

Может быть, просто вменить это в обязанность - создавать подобные правила каждому муниципальному совету отдельно? Считаю, что так наш частный сектор выглядел бы гораздо привлекательнее. (Навеяло соседним участком, там никто не живет, всё заросло, кругом мусор, сооружения развалились и гниют. Все это у меня за забором, картина удручающая…)

А на сегодня - это все дачные новости. (кроме того, что в Новосибирской области активно цветет виктория, что даёт надежду на отменный урожай).

Берегите себя!

С уважением, ваша Оливия (с)

*ссылка на уникальность (100%)