Как жильцы погасили свой долг по квартплате за счёт управляющей компании: настоящие примеры

Кто-то всегда выплачивает задолженность по арендной плате из своего кармана, но некоторые особенно упорные должники стремятся погасить их самой управляющей компанией. Вот несколько интересных случаев из прецедентного права.

1 пример: не очень рассчитанный долг за электроэнергию

Начало истории классическое: мужчина перестал оплачивать счета за электроэнергию и, соответственно, задолжал энергетическим компаниям.

Она обратилась в суд, начисляя долг для взыскания в размере 6 тысяч рублей за период с 2016 по 2018 год. Однако ситуация приняла довольно неожиданный оборот.

Суд проверил расчеты энергетиков и установил, что в 2016 году и частично в 2017 году ответчик регулярно оплачивал счета. Платежи прекратились только во второй половине 2017 года.

Но энергетическая компания учитывала эти платежи за счет старого долга, накопленного у ответчика ранее, до 2016 года. Они не взыскивали этот долг, закрывая его текущими платежами, но новый долг был объявлен в суде, Поскольку срок исковой давности (3 года) на него еще не истек.

Но маневр не удался. Учитывая разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, практика теперь следует следующему правилу: плата, уплаченная по квитанции, в которой указан расчетный период, должна быть зачислена в тот же период (пункт 32 Постановления Пленума Вооруженных Сил Российской Федерации 22 от 27.06.2017).

Поэтому управляющие организации и поставщики ресурсов не имеют права по своему усмотрению приписывать гражданам платежи для погашения старых долгов.

Поскольку в данном случае ответчик оплатил квитанции, в которых указан расчетный период, суд перечислил эти деньги для покрытия задолженности. В результате задолженность снизилась до 4900 руб.

Ну, подсудимый не простил энергетикам за такое оскорбление и подал встречный иск против них за компенсацию морального вреда, причиненного ему неправильным начислением платежей.

Поскольку закон о защите потребителей применяется к отношениям между предоставлением и оплатой коммунальных услуг, суд удовлетворил запрос гражданина.

В его пользу энергокомпании было предъявлено обвинение в 3000 рублей в качестве компенсации морального вреда и штрафе в размере 1500 рублей.

Таким образом, взыскивая свой долг, энергетики почти полностью выплатили его сами задолжали ответчику 4500 рублей (Свердловский областной суд, дело 33-4471 2020).

Пример 2: свет был выключен рано

Управляющая компания отключила подачу электроэнергии на квартиру гражданина, который должен был 27 000 рублей.

Вскоре она заплатила половину суммы, но электричество не было включено, требуя полного погашения долга. В ответ женщина обратилась в суд и доказала, что осталась без электричества незаконно.

Согласно Правилам 354 (Постановление Правительства от 06.05.2011 г.), приостановка поставок коммунальных ресурсов допускается при соблюдении ряда условий.

В частности, задолженность должна быть как минимум в 2 раза больше ежемесячной платы за соответствующие коммунальные услуги.

А в сумме долга, требуемого от гражданина управляющей компанией, половина составляла плата за содержание и текущий ремонт жилья.

Гражданин полностью погасил задолженность за электроэнергию, а это значит, что Уголовный кодекс незаконно оставил ее без электричества, требуя оплатить совершенно другую услугу.

Применяя те же нормы Закона «О защите прав потребителей», суд взыскал с УК РФ 13 000 рублей (компенсация морального вреда и судебные издержки). То есть фактически ей придется отдать деньги женщине, чтобы закрыть свой собственный долг (Мособлсуд, дело 33-8068 2018).

Кстати, не так давно Верховный суд РФ ввел еще один интересный прецедент. Должника нельзя отключить за неуплату, если он не получил личного уведомления о будущем сбое.

То есть заказного письма с уведомлением недостаточно, если у управляющей организации нет уведомления о его доставке должнику (ВС РФ, дело 302-ЕС 19-9896).