Как можно лишиться квартиры…

Всем известен случай мошенничества с использованием электронной подписи, который случился в прошлом году.

Так, житель Москвы лишился квартиры на Тверской улице. Обнаружилось это случайно, после того как пришла квитанция ЖКХ, в которой был указан другой владелец.

Что же такое электронная подпись? И почему так произошло…

Электронная подпись — это аналог собственноручной подписи, используется она в случая, предусмотренных законом.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. А согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами.

Заявления о государственной регистрации прав можно подать в том числе также в форме электронных документов посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав, что также предусмотрено законом о регистрации недвижимости.

Однако, потерпевший житель Москвы утверждает, что он никогда не обращался в удостоверяющий центр за электронной подписью и не получал рутокен - флешку с пинкодом.

Согласно ст. 18 Закона № 63-ФЗ «Об электронной подписи» при выдаче квалифицированного сертификата удостоверяющий центр обязан:

1. Установить личность заявителя — физического лица, обратившегося за получением квалифицированного сертификата.

2. Получить от заявителя, обратившегося в УЦ от имени другого лица, подтверждение права действовать от его имени.

Предоставив при этом, в том числе, документ, удостоверяющий личность и доверенность подтверждающую право заявителя действовать от имени других лиц.

Таким образом становится понятно, что имела место какая-то мошенническая схема, связанная с выдачей электронной подписи.

Но есть и хорошие новости.

Внесены изменения в закон о регистрации недвижимости, которые действуют с 13.08.2019 года. Теперь, прежде чем обратиться за государственной регистрацией права собственности, перехода права собственности или сделки в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, необходимо ваше личное обращение в регистрирующий орган с заявлением на бумажном носителе о возможности регистрации на основании документов, подписанных электронной подписью.

Также, можно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и сделок с недвижимым имуществом без вашего личного участия. Это на тот случай, чтобы кто-нибудь что-нибудь не "отчудил" без вашего участия.