До 1 ноября банки будут предоставлять ипотечные кредиты под 6,5% годовых.

Соответствующее поручение кабинету министров озвучил Президент РФ на совещании по вопросам развития строительной отрасли на прошлой неделе.

Поручение Президента РФ от 22 апреля 2020 г. N Пр-699". Перечень поручений по итогам совещания по вопросам развития строительной отрасли".

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями на 3 апреля 2020 г.).Принят Государственной Думой 24 июня 1997 года. Одобрен Советом Федерации 9 июля 1998 года.

По итогам совещания Владимир Путин поручил кабинету министров до 1 мая текущего года разработать меры поддержки строительной отрасли.

Принятое Правительством РФ постановление определяет условия и порядок возмещения кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам в 2020 году.

Постановление Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. N 566 "Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году".

Так, во исполнение президентского поручения банкам возместят недополученные доходы на кредиты, предоставленные населению в период с 17 апреля по 1 ноября этого года, в установленных для каждого кредитора соответствующих лимитах. Речь идет о возмещении государством разницы между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой. Кредитные средства должны быть выданы в целях приобретения заемщиками строящегося жилья по договорам участия в долевом строительстве или по договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, а также для приобретения жилых помещений у застройщиков по договорам купли-продажи в МКД и домах блокированной застройки, построенных с привлечением денежных средств дольщиков и введенных в эксплуатацию.

Недополученные доходы кредитным организациям возместят при соблюдении следующих условий:

валютой кредита является рубль;

кредитный договор заключен с 17 апреля по 1 ноября 2020 года включительно;

кредит выдан в пределах установленного для кредитора лимита и составляет до 3 млн руб. включительно для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов РФ, и до 8 млн руб. включительно для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

заемщик (солидарные заемщики) – гражданин (граждане) РФ;

заемщиком оплачено не менее 20% цены договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи жилого помещения (возможно за счет средств маткапитала);

погашение кредита осуществляется равными ежемесячными платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением 1-го и (или) последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности (при этом допускается изменение размера аннуитетного платежа в случаях, предусмотренных кредитным договором);

по состоянию на 1-е число 1-го календарного месяца, за который выплачивается возмещение недополученных доходов, осуществлена государственная регистрация залога права требования заемщика по договору участия в долевом строительстве в пользу кредитора;

размер процентной ставки по кредиту не более 6,5% годовых, при этом кредитным договором процентная ставка может быть увеличена, но не более чем на один пункт в период с даты выдачи кредита до даты окончания календарного месяца, в котором заемщик уведомил кредитора об осуществлении госрегистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве либо ипотеки жилого помещения, а также при отказе заемщиком заключить договоры личного страхования и (или) страхования жилого помещения после госрегистрации права собственности на такое жилое помещение или при невыполнении предусмотренных кредитным договором условий указанных договоров страхования. Размер процентной ставки по кредитному договору в указанных случаях не может превышать установленный на дату заключения кредитного договора размер ключевой ставки Банка России, увеличенной на три процентных пункта;

кредитору ранее не возмещались и не возмещаются по данному кредиту недополученные им доходы в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ.