Стало известно какие долги не простят даже на фоне COVID-19. Ипотека.

Большую часть населения тревожит вопрос, можно ли считать меры по борьбе с COVID-19 форс-мажором, и прежде всего — сочтут ли их таковыми суды. Самое важное, что дает режим форс-мажора — это отсутствие санкций за несвоевременное исполнение обязательств, например, за задержку различных платежей. В сложившейся ситуации этот вопрос стал острым как для многих компаний, чья работа была остановлена, так и просто для людей, многие из которых лишились дохода. Сайт «РИА Недвижимость» попросил юристов объяснить, кто из вынужденных неплательщиков сможет сослаться на форс-мажор и избежать штрафных санкций, а кому этого сделать не удастся.

Ипотека

Основной инструмент поддержки ипотечных заемщиков на сегодняшний день — это дополнительная «коронавирусная» версия ипотечных каникул с предельным размером займа для Москвы до 4,5 миллиона рублей, для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальнего Востока — до трех миллионов рублей, а для остальных субъектов — до двух миллионов рублей. Однако, по данным НБКИ, только 65,54% ипотечных заемщиков формально имеют право на такие каникулы. Остальных, а также тех, кто не смог их получить, ожидают разбирательства с банками в судах. Юристы рассказали о перспективах в случае просрочки платежа.

Исходя из общих разъяснений, содержащихся в обзоре Верховного суда, заемщик должен доказать невозможность исполнения в связи с обстоятельствами непреодолимой силы и причинно-следственную связь между этими обстоятельствами и невозможностью осуществления платежа, разъясняет Чумаченко.

Причиной, в том числе, может быть отсутствие денежных средств, вызванное форс-мажором (эта новелла озвучена в позиции ВС РФ). Кроме того, нужно обосновать наличие оснований для изменения кредитного договора и договора об ипотеке в связи с существенным изменением обстоятельств. Доказать все это будет сложно, но обзор дает такую возможность, подчеркивает Чумаченко.

Верховный суд указывает на то, что если отсутствие у должника необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и тому подобное, то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, отмечает Денисов.

источник mail.ru