42.4к
Курьёзный вопрос: Купля-продажа земельного участка
Вопрос от 11.06.2020
В 2012 году организация продала земельный участок физическому лицу. Все законно было оформлено, получено свидетельство о гос регистрации на это физ лицо. В самом свидетельстве о огос регистрации, написано, что нет никаких обременений. Далее в 2020 году это ФИЗ лицо продает участок другому Физ. лицу, но при оформлении сделки возникает трудность, а именно оказывается, что на данном участке есть обременение, в виде дома и двух собственников. Теперь этот собственник (1 покупатель) подает на организацию продавшей ей участок в СУД об аннулировании договора купли-продажи 2012 года и возмещении убытков, и взыскании процентов за пользовании чужими средствами. Вопрос сможет ли этот собственник все взыскать? И что делать этой организации в таком случае?
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Вы обращаетесь с данным вопросом к таким же юристам как вы или к обывателям, посетителям сайта?
Нет, я вообще не обращаюсь, ни к юристам, ни к обывателям тем более. Вопрос "понравился", почитайте, как я на него ответил, всё станет понятно.
В данной ситуации нужно смотреть Доки. если в ЕгРН не было обременений, то откуда они взялись!
Вадим, добрый вечер.
Несколько вопросов к Вам чтобы можно было помочь, хотя ситуация действительно курьёзная.
1. Форма собственности организации (к вопросу об учредителях организации, если это например АУ).
2. У кого организация изначально приобретала данный земельный участок? (это важно, если данный участок был приобретен ранее физ. лицом с участием средств мат. капитала).
3. Дата возникновения обременения (к вопросу о том, сможет ли собственник взыскать денежные средства с данной организации).
4. Создавалась ли комиссия при приемке земельного участка и проводилась ли какая-то экспертиза документов по сделке, и, что более важно, - как?
С уважением, Ирина Смолова.
А это не ко мне вопросы, это их посетителю нужно задавать. Ситуация более, чем курьёзная, по описанию выходит, что когда 1-й покупатель физ лицо купил землю в 12 г., там дома не было, а в 20-м дом откуда-то появился. Поэтому и опубликовал вопрос как курьёзный.