Решили сменить управляющую компанию? Учтите все мелочи!

Все чаще и чаще получается так, что выбранная или назначенная управляющая компания не оправдывает доверия собственников: тарифы повышаются, денежки собираются, а обещания... ну, вы в курсе.

Решение в таком случае может быть лишь одно – нерадивую организацию сменить. А может быть даже взять управление домом в свои руки! Но об этом в другой раз, сегодня про смену УК поговорим.

Алгоритм

Общий сценарий действий на первый взгляд достаточно прост: организовать и провести собрание собственников, на котором принять решение о расторжении договора управления с прежней компанией и заключить с новой.

Однако, при подготовке к смене УК нужно учесть несколько важных моментов. О них подробнее.

Где найти достойную замену?

Пожалуй, самый важный момент - найти проштрафившейся организации достойную замену, однако, просто предъявить новой компании протокол собрания нельзя. Такой "подарок" может оказаться никому не нужен.

Как же поступить и с чего вообще начать?

Поясним по пунктам:

1. Для начала, проанализируйте существующий договор управления, перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, их периодичность. На этом шаге главное решить, какие именно работы убрать, а какие добавить? Возможно, стоит пересмотреть периодичность выполнения работ?

При определении перечня работ по содержанию и ремонту МКД стоит руководствоваться следующими нормативными актами:

2. Теперь, исходя из желаемого перечня работ и услуг, определите размер платы за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ). На этом этапе пригодится помощь экономиста.

3. А теперь самое сложное – найти хорошую, добросовестную управляющую компанию, которая согласится принять МКД в управление на тех условиях и за ту плату, которые вы предложите. На всякий случай посмотрите на получившийся перечень работ и тариф еще раз и задайте себе вопросы:

• является ли перечень оптимальным?

• соответствуют ли перечень и тариф друг другу?

• является ли тариф экономически обоснованным?

Помните, что всегда найдутся недовольные, нужно быть готовым пояснить и обосновать каждую цифру!

Как искать?

Изучите реестр лицензий в вашем регионе, не поленитесь прогуляться по сайтам системы ГИС ЖКХ и Реформа ЖКХ, не брезгуйте поиском Яндекс и Гугл. Так можно много интересной информации найти!

А еще, конечно же, Вконтакте - в группах ЖК жильцы всегда обсуждают свои УКшки, и плохие, и хорошие.

В финальном списке "претендентов" должно остаться 4-5 компаний, с руководителями которых инициативная группа и должна обсудить условия управления домом. Лишь в том случае, если договоренность достигнута, можно назначать дату общего собрания собственников.

Важно! Никогда не будет лишними предварительное собрание или встреча с жителями дома. Они должны понимать что и по какой причине происходит, какие есть варианты и перспективы. Если собственники не имеют интереса в смене УК, не владеют информацией или не доверяют инициативной группе, то в 99,99% случаев ничего не выйдет. Потому как для людей лучше известное зло! Это почти закон.

Учет – всему голова!

Распространенная ошибка, которая может свести на нет все усилия по смене УК – это неверное определение количества голосов собственников. Здесь следует напомнить, что подсчет голосов, принявших участие в голосовании, производится не «по головам», а в зависимости от доли голосующего собственника в праве общей собственности на общее имущество дома, т.е. считать нужно по квадратным метрам.

Для определения правильного числа голосов можно руководствоваться информацией из Единого государственного реестра недвижимости или запросить в действующей управляющей компании Реестр собственников (обязанность ведения такого реестра предусмотрена ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Цифры из договоров, поквартирных карточек, даже технических паспортов часто оказываются ошибочными, а разница в несколько голосов может привести к затяжному судебному спору.

Нужно ли предупредить о собрании прежнюю УК?

Это как собственники решат. Если есть желание высказать в глаза руководству все претензии, то, однозначно, стоит пригласить. Хотя тут есть риск, что собрание превратится в свару и цель не будет достигнута.

По завершении общего собрания подлинники решений и протокола такого собрания инициаторы его проведения обязаны передать в УК в 10-дневный срок с даты собрания.

Важно! Восторгов не будет! Нерадивые коммунальщики никогда добровольно не откажутся от управления домом, да и всегда найдутся собственники, желающие оспорить выбор большинства. Только скрупулезная подготовка к проведению общего собрания, учет интересов всех сторон уверенность в своих силах помогут выиграть любой спор!

Спасибо, что дочитали статью до конца! Буду благодарна за оценку и комментарий!