Когда пенсионер может остаться без пенсии, льгот и индексации в случае сдачи жилплощади в аренду

Большинство из тех, у кого имеются свободные квадратные метры, стараются получить дополнительный доход с помощью сдачи жилплощади в наем. В этом нет ничего запретного. Но возможно ли получать доход с аренды гражданам пенсионного возраста, не опасаясь лишиться собственных законных социальных выплат и льгот?

На данный вопрос невозможно ответить однозначно «да» или «нет». Так, как всем известно, уровень социального обеспечения в последние годы стал напрямую зависеть от размера доходов его получателя.

В данной публикации рассмотрим по порядку, чего на самом деле следует опасаться пенсионеру-наймодателю, а чего — нет.

1. Возможно ли приостановление индексации пенсии?

Пенсионеру грозит приостановление индексации в одном случае: если он получает страховую пенсию (на основании федерального закона "О страховых пенсиях" от 28.12.2013 г. № 400-ФЗ) и при этом является работающим.

Вопрос о присвоении статуса «работающий» решается Пенсионным фондом РФ достаточно просто: поступают сведения о стаже и страховые взносы на лицевой счет в ПФР – соответственно работающий, не поступают – значит, «неработающий».

С доходов от сдачи имущества в аренду, согласно НК РФ, не отчисляются страховые взносы на пенсионное страхование (ст. 420 НК РФ).

Соответственно Пенсионный фонд РФ не приостановит индексацию только лишь из-за того, что пенсионер заключит договор найма. Следует отметить, что все может измениться в зависимости от того, как он будет платить налоги с арендной платы.

Если он будет отчислять 13% каждый год (по стандартной схеме уплаты налога на доходы физических лиц), то никаких отношений с Пенсионным фондом здесь не предполагается, расчеты ведутся исключительно с налоговыми органами.

Поэтому здесь нет угрозы получить статус «работающего пенсионера» и лишиться индексации. В случае, если пенсионер будет платить налог на профессиональный доход в качестве самозанятого (по ставке 4%), то взносы на пенсионное страхование здесь тоже необязательны.

Значит, этот вариант также позволяет сдавать жилплощадь и получать пенсию с индексацией. Но, в отличие от предыдущего, здесь пенсионер не сможет получать налоговый вычет (на лечение и так далее), так как не платит НДФЛ.

А вот третий вариант (получить статус индивидуального предпринимателя и платить налог в размере 6 % по упрощенной системе) практически невыгоден пенсионеру, вследствие того что ИП обязаны платить страховые взносы в ПФР — а значит, признаются работающими. Поэтому пенсионеру в таком случае грозит приостановка индексации.

2. Могут ли прекратить выплату пенсии из-за аренды жилья?

Существует несколько видов пенсий и социальных выплат, предназначенных только для неработающих. Это, в первую очередь, социальная пенсия по старости (которая назначается при отсутствии стажа на 5 лет позже), а также социальная доплата к пенсии до размера прожиточного минимума.

Их выплату Пенсионный фонд РФ контролирует так же, как и в первом случае: выявляет работающего пенсионера по страховым взносам, которые поступают на его лицевой счет. Вследствие этого уплата налога с аренды приведет к прекращению данных выплат только, если пенсионер зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя.

3. Когда можно лишиться субсидии и льгот?

Большинство льгот, которые полагаются на сегодняшний день пенсионерам, связаны с уровнем их дохода. Среди федеральных льгот можно выделить субсидию на оплату коммунальных услуг.

Из региональных льгот это, в основном, бесплатный проезд, адресная социальная помощь малоимущим, денежные выплаты «ветеранам труда».

В отличие от пенсии, этих льгот пенсионер может лишиться из-за одного лишь факта сдачи жилья в аренду (все зависимости от того, какую систему налогообложения он выбрал).

Дело в том, что право на льготы находится в прямой зависимости от дохода (тогда как пенсия зависит только от статуса «работающий» или «неработающий»).

Арендная плата учитывается при определении имущественного положения получателя субсидии на квартплату, адресной социальной помощи и т. д. (постановление Правительства РФ от 14.12.2005 г. № 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг", постановление Правительства РФ от 20 августа 2003 г. № 512 "О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи" (с изменениями и дополнениями)).

Органы социальной защиты, которые назначают эти льготы, осуществляют проверку доходов льготников по сведениям налоговой службы. А там, естественно, будут такие сведения, если пенсионер, сдающий жилье, подал декларацию по налогу на доходы физических лиц, оформился самозанятым или индивидуальным предпринимателем.

Вывод

Соответственно пенсионер, сдающий жилплощадь в наем, скорее может остаться без льгот, нежели без индексации пенсии.

В случае, если понравилась статья – для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Когда с пенсионной карты могут списать все деньги, можно ознакомиться Подробнее ➤