68
Выделение долей при покупке на маткапитал
Закон обязывает родителей, которые приобретают жилье с использованием средств материнского капитала выделить доли в имуществе своим детям.
⠀
Выделить доли нужно не позднее 6-ти месяцев с момента снятия обременения с имущества.
Например: куплена квартира в ипотеку, при покупке использовали маткапитал, квартира будет в залоге у кредитора, пока заёмщик полностью не погасит по ней задолженность. Соответственно, до этого момента квартира будет находиться в обременении.
⠀
При полном погашении задолженности обременение снимается и нужно в течение 6-ти месяцев выделить доли.
⠀
Размер долей:
Не обязательно выделять равные доли на всех членов семьи, включая детей.
⠀
Существует чёткое правило, какой размер долей выделять детям. Больше этого можно, меньше нет.
⠀
Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.
⠀
Скажем, квартира стоит 3 млн. руб. Размер вложенных средств материнского капитала при покупке составил 616 617 руб. Семья состоит из родителей и двоих детей.
⠀
Размер маткапитала составляет 20,55% от стоимости квартиры. Делим на 4-х членов семьи. Для упрощения расчета увеличим процент до 24.
Больше можно, меньше нельзя. Получаем по 6% на каждого члена семьи, переводим в доли, получаем 3/50. Это только размер материнского капитала!
Спасибо!
А если дети прописаны в городской квартире вместе с мамой, но на материнский капитал покупается часть дачи или загородного дома, то доли тоже надо выделять?
Да. Доли и прописка разные вещи. Когда ребёнок прописан, он там имеет право жить. А когда доля - то это собственность, не обязательно там прописывать. В собственности может быть сколько угодно недвижимости. Прописка же не является правом собственности.
Это как с автомобилем, если Вы вписаны в страховку - это не значит, что Вы владелец, Вы просто имеете право управлять и Ваша ответственность перед другими участниками движения застрахована.
Спасибо!
А я могу выделить доли в другом жилье, или обязательно в том, которое приобретено с вложений мат капитала?
Для начала Вы обязаны выделить доли в той недвижимости, что приобретена за материнский капитал. А потом Вы можете уже выделить доли (такие же по условиям или на более лучших условиях) в другой недвижимости, а эту соответственно освободить от детских долей.