Какие права на квартиру теряет собственник, когда сдает её в аренду?

Сдал квартиру? Знай свои права! Что может, а что не может владелец квартиры после того, как он подписал договор найма? Это важно знать, ведь теперь он теряет часть прав на свою же квартиру. Другими словами – она как бы его, но, уже не совсем.

У владельца квартиры есть три права на собственность:

–владение,

–пользование,

–распоряжение.

Когда хозяин квартиры сдает ее в аренду, права владения и пользования, на период действия договора, переходят к нанимателям. У владельца же квартиры остается лишь право распоряжения и еще несколько иных прав. Проще говоря, теперь он имеет право только продать или подарить квартиру, причем, не ущемляя прав квартирантов. А делать всё, что ему захочется, он с квартирой не может, пока действует договор.

Что владелец квартиры делать не имеет права?

1. Хозяин квартиры не имеет права приходить в квартиру без предварительного предупреждения квартирантов в их отсутствие. Все посещения должны оговариваться заранее, а в договоре найма прописывается, как часто собственник может приходить в квартиру с проверками. Как правило, речь идет об одном посещении в месяц, о котором договариваться нужно заблаговременно. Можно приходить реже, но не чаще. В отсутствие квартирантов, хозяин не имеет права заходить в квартиру, а в случае нарушения, его можно привлечь к ответственности по договору, либо даже к уголовной ответственности (за нарушение неприкосновенности жилища).

2. Собственник квартиры не должен осуществлять визиты с целью проверки порядка и чистоты. Вернее, это допустимо, но в мере разумного. Здесь стоит отметить, что поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии» (к примеру, делать в ней текущий ремонт) является обязанностью нанимателя. Что же касается соблюдения чистоты – это уже личное дело квартиранта. Если беспорядок не причиняет вреда квартире, владелец не имеет права указывать – как и когда нужно делать уборку. Если же квартира явно страдает, у хозяина квартиры есть право расторгнуть договор.

3. Собственник не имеет права пользоваться закрытой комнатой в арендованной квартире. Речь о том, что, когда сдается в аренду вся квартира целиком, а одна комната остается закрытой (если, конечно, в договоре не прописано иное). В этом случае к нанимателю переходит вся квартира. Поэтому, если владельцу квартиры понадобилось попасть в свою закрытую комнату, он обязан договариваться о своих визитах заблаговременно. В противоположном случае, это будет считаться нарушением неприкосновенности жилища.

Всем отличного настроения! Буду рада комментариям и оценкам!