Срок и другие условия заключения предварительного договора

Срок и другие условия заключения предварительного договора

Предварительный договор не порождает прав и обязанностей, которые связаны с перемещением материальных благ, но влечет за собой обязанность сторон заключить в дальнейшем окончательный основной договор, а также право каждой из сторон требовать от противоположной стороны заключения основного договора. Это значит, что если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора, а также потребовать возмещение всех понесенных убытков, которые были вызваны несвоевременным заключением основного договора. Но все это возможно только при следующих условиях, а именно, в предварительном договоре должны быть согласованы все существенные условия основного договора, или установлен порядок их согласования. Только в этом случае предварительный договор вступает в действие и порождает юридические последствия.

Предварительный договор, прежде всего, является организационным, и хоть в нем есть указание на имущество, в отношении которого должен будет заключаться основной договор, предварительная сделка ни коем образом не может влиять на права этого имущества и не создает ограничений на те или иные права. Связано это с тем, что предметом предварительного договора является обязательство по поводу будущего заключенного договора.

Следует отметить, что если стороны предварительного договора не согласовали предмет основного договора, то предварительный договор не будет считаться заключенным. То есть, в предварительном договоре должны содержаться условия, которые позволяют установить предмет и другие существенные условия.

Условия предварительного договора могут быть существенные, обычные, то есть стандартные условия и даже случайными условиями.

Существенные условия предварительного договора определены законодательством, а именно их закрепляет Гражданский кодекс РФ. Причем, если координация перечисленных ниже условий нарушена, то предварительный договор считается ничтожным или незаключенным. Первое существенное условие заключается в предмете предварительного договора. Те условия, какие называются важными, а также необходимыми для соглашений об этом типе в законодательстве или иных юридических действиях. А существуют просто условия, на которых настаивает другая сторона, и соответственно они становятся существенными.

Распределение также еще одну группу условий - случайные условия являются условиями, не обязательными для соглашений в этом типе, но одна из сторон настаивает на их включении в соглашение, по крайней мере. Например, если сторона настаивает на дополнительной упаковке товаров к продаже. Это представлено это, если стороны настаивают на включении. Следующая группа условий состоит из обычных условий, то есть те условия, сформулированные в нормах законодательства, включение или не включение данных условий в договоре не имеют особого значения, включая для того, чтобы договор был признан заключенным или незавершенным. Стороны, которые заключают договор, обговаривают также эти условия. Например, по договору аренды изменение владельца арендуемой собственности не привлекает изменение правового статуса арендатора. Условия могут быть определены в действующем законодательстве как императивная или диспозитивная норма права. Это означает, что если регулирование факультативно, и стороны хотят изменить его контент в соглашении, то такое условие становится важным. Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор, необходимо, чтобы, хотя бы одна сторона сделала предложение о заключении договора, а другая – приняла это предложение.

Существует также еще одна группа условий предварительного – это случайные условия, которые являются условиями, не обязательными для договоров в этом типе, но одна из сторон настаивает на их включении в договор, по крайней мере. Например, когда сторона настаивает на дополнительной упаковке товаров к продаже по договору поставки и т.д. Это работает, если стороны настаивают на включении.

Таким образом, оферта представляет собой сообщение о желании вступить в договор, из условий которого вытекает, что «сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным обязательством».

Существенным условием в предварительном договоре является условие о сроке заключения основного договора. Но, следует отметить, что если условие о сроке предварительным договором не предусмотрено, то это не влечет за собой его недействительность и он считается заключенным. В таком случае основной договор должен быть заключен между сторонами в течение одного года с момента подписания предварительного договора.

Нарушение хотя бы одной стороной условий предварительного договора дает право другой потерпевшей стороне обращаться в суд. В судебном порядке, потерпевшая сторона имеет право на возмещение ущерба, причиненного нарушением исполнения или вообще неисполнения предварительного договора.

Исходя из действующего законодательства, предварительный договор является по своим особенностям организационным договором. То есть предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Другими словами, он носит имущественный характер.

Предметом предварительного договора является заключение в будущем основного хозяйственного договора. Намерение сторон заключить в будущем основной договор закрепляется преимущественно с помощью договорной конструкции - предварительного договора. Законодательство (ГК и ХК) специально отмечает, что соглашение сторон о намерениях (протокол о намерениях и т.п.), если в нем нет волеизъявления сторон относительно придания ему силы предварительного договора, не признается предварительным договором и не порождает юридических последствий. К заключению предварительных договоров не применяется общий порядок заключения хозяйственных договоров.

Основной хозяйственный договор заключается на

условиях, предусмотренных предварительным договором.

Можно сказать, что предварительный договор – это такого рода договор, когда стороны выражают намерение заключить в дальнейшем контракт на определенные обязательства, например, оказание услуг, выполнение работ того или иного рода, передаче в собственность определенного имущества, денег и пр. Форма заключения предварительного договора аналогична форме основного договора. Цель предварительного договора заключается в подтверждении тех или иных намерениях и честности сторон данного договора по заключению основного договора в дальнейшем.

Следует отметить, что предварительный договор не имеет возможности перетрансформироваться со временем в основной договор. И вообще, данный вид договора порождает для обеих сторон договора обязательные правоотношения совсем другие, что основной договор, заключенный в дальнейшем.

Предварительный договор должен содержать условия, которые позволяют определить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В этом договоре определяется и порядок согласования существенных условий будущего договора, не предусмотренных предварительным договором.

Основной хозяйственный договор должен быть заключен в определенный срок, но не позднее одного года с момента заключения предварительного договора.

Обеспечением выполнения данных обязательств по предварительному договору является задаток (денежная сумма), которую покупатель отдает продавцу. Предварительный договор заключается в трех экземплярах (по одному для каждой стороны) и не требует нотариального заверения. В одностороннем порядке разорвать такой договор нельзя.

Обязательства сторон предварительного договора не носят встречный характер, а направлены на возникновение основного договора

Предварительный договор имеет определенную структуру, одним из основных составляющих которой является предмет, ограничивающийся заключением договора, устанавливающего обязательство передать имущество, выполнить работу, оказать услугу. Кроме того, для того чтобы достигнуть соглашения, сторонам необходимо оговорить и предусмотреть все существенные условия договора. Немаловажен и тот факт, что при заключении предварительного договора стороны принимают на себя конкретные обязательства, которым впоследствии должны следовать.

Для признания предварительного договора заключенным мало достигнуть условий, обозначить предмет и отразить обязательства, надо еще соблюсти форму заключения предварительного договора.