Галина Васильевна
Подписчиков: 193
Расчет уменьшения цены по договору купли дома при появлении существенных условий
15 дочитываний
4 комментария
Эта публикация уже заработала 0,80 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Как рассчитать стоимость уменьшения по договору купли дома если через 6 лет узнали о наличии под землей проходившего газопровода к соседу. Цена договора 3 млн. руб, участок земли 15 соток, длина газопровда 30 м (это и ширина участка). Есть ли нормативные акты расчета, что брать за основу. Земля в аренде. По всему проходившему газопроводу уже давно посажены деревья, построена беседка, узнали случайно, продавец скрыл при продаже наличие газопровода низкого давления под землей.
4 комментария
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 4
Отписаться от обсуждения
Подписаться на обсуждения
Галина Васильевна, как вариант, можно заказать независимую оценку рыночной стоимости земельного участка и на ее основе рассчитать стоимость отчуждаемой части, где проложен газопровод низкого давления, далее н.д., с учетом размера его охранной зоны. Однако, перед этим необходимо определить его фактическое положение на Вашем участке, поставить газопровод низкого давления на государственный кадастровый учет, установить размер охранной зоны - всё это обязанность собственника этого газопровода. Ориентировочно, размер охранной зоны газопровода н.д. составляет по 2 метра в каждую сторону от оси газопровода.
Спасибо за вариант, другой адвокат предлагает вот такой вариант-иск к бывшему собственнику с просьбой к суду о восстановлении пропущенного срока и расчет: 1.2 сотки это 8% выбывшего из оборота пользования, соответственно 8% от 3 млн руб это 240 тыс руб. Расторгать договор сложно из за вощможного неисполнения решения суда бывшим продавцом, потому как можем оказаться и без денег ибез дома. Как вы оцениваете такой возможный вариант искового заявления к бывшему прлдавцу. Повторюсь ни в одном документе нет газопровода под землей, в проекте газификации я нашла что проеат был изменен с наземного на поземный. Думаю что злесь есть нарушения в проложении газопровода.
Галина Васильевна, у меня нет юридического образования, поэтому мне трудно оценить плюсы и минусы предлагаемого юристом решения. Если проект газификации, с которым Вы ознакомились, был согласован с Вашим продавцом и газопровод н.д. в подземном варианте, вместо наземного, поставлен на государственный кадастровый учет, то, мне кажется, в суде Вам будет трудно доказать, что Вы не были соответствующим образом проинформированы о наличии подземного газопровода н.д. Сам принцип расчета потерь из-за выбывшего из оборота части земельного участка, на мой взгляд, справедлив, если только в указанную Вами сумму не входила стоимость каких-либо строений, электро-или других сетей, плодовых деревьев и многолетних кустарников.
Я написала вам в личку.