Можно ли потребовать от арендатора принять имущество?

Не пытайтесь через суд обязать арендатора принять имущество — в удовлетворении такого требования откажут. Требуйте возмещения убытков и расторжения договора

Ситуация: арендатор не принял помещения и не внес гарантийный взнос, а вместо этого отказался от договора, хотя он не предусматривал возможность одностороннего расторжения в течение первого года.

Арендодатель через суд потребовал принять помещение, уплатить гарантийный взнос и неустойку за его несвоевременное перечисление, а также убытки в виде арендной платы.

Что сказали суды трех инстанций: суды полностью поддержали арендодателя, арендатор должен исполнить все свои обязательства по договору.

Позиция ВС РФ:

Арендатор вправе понудить арендодателя передать помещения, а вот арендодатель не может заставить арендатора их принять.

Арендодатель в рассматриваемой ситуации может требовать возмещения убытков и расторжения договора.

Документ: Определение от 26.06.2020 N 305-ЭС 20-4196