Коммунальные платежи предпринимателей

Добрый день, друзья!

За последние пару недель дней ко мне обратилось несколько собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (квартиры на 1 м этаже, переустроенные под магазины, небольшие кафе, парикмахерские и т.п.) с вопросом о том, обязаны ли они платить за лифт, обслуживание подъездов и вообще оплачивать содержание общего имущества во всем доме.

Вопрос интересный и логичный, ведь они всем этим имуществом не пользуются. На лифте не катаются, в подъездах не топчут.

Да, на первый взгляд справедливо, также как и вопрос о том, зачем жителям первого этажа платить за лифт.

На самом деле ответ прост.

Что касается жителей - жители имеют друзей и знакомых по всему дому и периодически все же пользуются лифтом для похода в гости.

Что касается нежилых помещений:

Дело в том, что Жилищный кодекс в главе 6 "ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ" не разграничивает собственников жилых и нежилых помещений, в данной главе указаны права и обязанности собственников ПОМЕЩЕНИЙ в доме, вне зависимости от того жилые они или нет.

Таким образом, все обязаны вносить платежи на содержание общего имущества (будь то лифт, содержание подъездов, придомовой территории и т.п.) в соответствии с долей собственника помещения в общем имуществе собственников помещений, которая зависит от площади самого помещения.

Так что, по отношению к предпринимателям получается не совсем справедливо, но так и есть, никуда не денешься.