Внимание вопрос!

Добрый день Уважаемые Коллеги! Столкнулась с проблемой, которую не получается решить. Вообщем или лыжи не едут или я не юрист (Клиент в 2013 году получил земельный участок в соответствии с договором под строительство придорожного сервиса (в 2016 году договор был перезаключен без проведения торгов), тогда же в далеком 2013 году получил и разрешение на строительство объекта общей площадью 280 кв. м. По факту возвел объект 870 кв. м., участок позволяет потому, что вокруг этого участка еше один участок так же у него в аренде. Для того чтобы зарегистрировать объект необходимо разрешение на строительство объекта площадью 870 кв. м., а по старому на 272 кв. м. Росреестр откащывает зарегистрировать незавершенку. Внимание! Клиент обратился в архитектуру с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта придорожного сервиса площадью 870 кв. м. и прлучил отказ по п. 13 ст. 51 ГрК, в связи с несоответствием представленной документации градостроительному регламенту, а именно расположение земельного участка в территориальной зоне Р-2. Договор аренды в 2019 году тоже щакончился, но не был расторгнут и действует на тех же условиях и на неопределенный срок! Вообщем мрак. Отказ архитектуры в выдаче разрешения обжалован в суд, но иск не удовлетворен и всеми инстанциями решение оставлено без изменений. Ни чего не понятно, кроме того, что человеку не в коем случае нельзя потерять землю и объект, в которые влодено чтолько много денег... А еще один момент... По жалобе архитектуры приезжал комитет по строительному надщору и не нашел нарушений при строительстве объекта. Вот так вот. Не понятно куда двигаться.. Может у кого есть опыт, поделитесь))