Проблемы распоряжения правом аренды в земельных отношениях

В настоящее время тема является актуальной, так как земля — это материальный ресурс, который ценится по всему миру. Кроме того, целостность земли влияет на суверенитет государства при создании новых границ.

Документы, необходимые для аренды земли

Земельный кодекс РФ, утвержденный 28 сентября 2001 года, имеет множество пробелов и недомолвок. Тем не менее речь идет об отношениях аренды участка земли. Если земли являются собственностью муниципалитета или государства, то должны присутствовать определенные документы, которые будут подтверждать законность аренды.

Статья 606 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендодатель обязан предоставлять земли или другие объекты за определенную плату, которую должен выплачивать непосредственно арендатор. Делегирование арендатором своих полномочий третьему лицу осуществляется с уведомлением арендодателя и при условии сдачи земельного участка более чем на 5 лет.

Согласие арендодателя не требуется. При смене арендатора срок аренды не изменяется. Если в контракте аренды арендодателем установлен запрет о передачи полномочий, арендатор не имеет права нарушать эти условия.

Изменение условий контракта и его расторжение

Арендатор не имеет права менять условия контракта в отличие от арендодателя. Но при нарушении арендатором условий контракта арендодатель имеет право расторгнуть контракт. Расторжение контракта аренды земель или других объектов происходит в судебном порядке. Арендодатель должен предоставить суду обвинение и доказательства.

Земли, принадлежащие государству

Земли, находящиеся в собственности муниципалитета или государства, сдаются по торгам (статья 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации). Представим такую ситуацию: юридическому лицу «А» запрещено участвовать в торгах, тогда как юридическое лицо «Б» может полноценно принимать в них участие. После сдачи объекта в аренду юридическому лицу «Б» можно заключить контракт с юридическим лицом «А» и передать все полномочия, несмотря на срок аренды. При этом права арендодателя могут быть ущемлены.

Многие ученые и юристы считают, что передача полномочий арендатора третьему лицу без согласия арендодателя считается грубым нарушением. Но если арендодатель знает все личные и профессиональные качества арендатора и его деловую репутацию, тогда его согласие при передаче полномочий и обязанностей третьему лицу не требуется.